Le prix au m² moyen à Beaulieu (Châteauroux) s'établit à 940 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,7 à 1,0 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans et de 22,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Beaulieu, quartier de l'ouest de Châteauroux.
Les appartements du quartier Beaulieu, à Châteauroux, se vendent autour d'un prix moyen de 940 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 708 et 1 023 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état de la copropriété, au niveau de charges, à l'étage et au type de bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 904 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beaulieu à Châteauroux atteint 940 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Les commerces de proximité de l'avenue d'Argenton desservent le quartier au quotidien.
L'avenue d'Argenton, la place de Bretagne et l'hippodrome structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services publics de proximité desservent le secteur.
Beaulieu, quartier de l'ouest de Châteauroux. Carte Google Maps.
Beaulieu occupe l'ouest de Châteauroux, le long de l'avenue d'Argenton. Le quartier a été bâti au XXe siècle en logement collectif, dans un plan dont les rues portent des noms de provinces françaises : Auvergne, Aquitaine, Bourgogne, Provence, Bretagne, Roussillon.
Le conseil de grand quartier réunit Beaulieu, La Pointerie, La Bourie et Notz. Son périmètre s'étend au sud-ouest vers La Pointerie et La Bourie, plus pavillonnaires, jusqu'à la route de Châtellerault et l'hippodrome.
Sur le marché, Beaulieu affiche le prix moyen le plus abordable de Châteauroux, autour de 940 €/m² pour un appartement, soit 25 % sous la moyenne de la ville. Le volume est le plus faible de la commune, environ 7 ventes par an : la série annuelle est heurtée, et l'évolution sur douze mois affichée porte sur un effectif où la composition des ventes de l'année pèse davantage que le marché.
Beaulieu attire des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent le ticket d'entrée le plus bas de la ville, avec des rendements locatifs élevés. La demande porte sur les appartements familiaux des copropriétés, où le niveau de charges et l'état des parties communes font l'essentiel de l'écart de prix.
Le prix moyen à Beaulieu est de 940 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 708 à 1 023 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Beaulieu occupe l'ouest de la commune, le long de l'avenue d'Argenton, dans un plan dont les rues portent des noms de provinces françaises. Son périmètre s'étend au sud-ouest vers La Pointerie et La Bourie, jusqu'à la route de Châtellerault et l'hippodrome.
Beaulieu se situe autour de 940 €/m² pour un appartement, soit 25 % sous la moyenne castelroussine et le niveau le plus abordable de la commune. Le volume, environ 7 ventes par an, est le plus faible de la ville : la moyenne donne un ordre de grandeur, pas une valeur au bien près.
L'offre est majoritairement collective, issue des programmes du XXe siècle, complétée par le pavillonnaire de La Pointerie et de La Bourie. Les surfaces familiales y sont les plus accessibles de la ville, et le niveau de charges pèse davantage que la localisation sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).