Le prix au m² moyen à Centre-ville (Châteauroux) s'établit à 1 509 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,7 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans et de 10,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 48 transactions par an.
Le centre-ville de Châteauroux, du château Raoul à la gare.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Châteauroux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 509 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 106 et 1 670 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +23 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 223 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Châteauroux atteint 1 509 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
La rue Grande, la place Gambetta et les rues piétonnes forment l'appareil commercial du centre.
Le château Raoul, le couvent des Cordeliers, le musée Bertrand et les bords de l'Indre structurent le quartier.
Préfecture, palais de justice, écoles et équipements culturels sont dans le périmètre.
Le centre-ville de Châteauroux et le château Raoul. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Châteauroux couvre le noyau ancien et le secteur de la gare. Le cœur historique s'organise autour du château Raoul, édifié sur la rive gauche de l'Indre vers 937, de la rue Grande et de la place Gambetta. Le couvent des Cordeliers et le musée Bertrand en sont les autres repères.
Au sud, le quartier se prolonge vers la gare, rénovée en 2021, avec l'avenue du Général-Ruby, la place Voltaire et l'avenue de Verdun. Les deux secteurs sont traversés par la même rue de la Gare, qui les relie et interdit de les séparer nettement.
Sur le marché, le centre-ville affiche le prix moyen le plus élevé de Châteauroux, autour de 1 509 €/m² pour un appartement, sur environ 48 ventes par an, soit un quart du marché de la commune. La dispersion est large, de 1 106 à 1 670 €/m² pour la moitié centrale des ventes : l'ancien rénové et l'ancien à reprendre cohabitent dans les mêmes rues. La progression sur cinq ans, 23 %, est supérieure à celle de la ville.
Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent tout à pied, des investisseurs sensibles à la demande locative de la préfecture, et des primo-accédants pour qui l'ancien du centre reste le point d'entrée le plus lisible du marché castelroussin. La demande porte sur les studios et les deux-pièces, mais aussi sur les grands appartements des immeubles anciens.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 509 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 106 à 1 670 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il couvre le noyau ancien autour du château Raoul, de la rue Grande et de la place Gambetta, ainsi que le secteur de la gare, au sud, avec l'avenue du Général-Ruby et la place Voltaire. Le couvent des Cordeliers et le musée Bertrand sont dans son périmètre.
Le centre-ville se situe autour de 1 509 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de la commune, sur environ 48 ventes par an. C'est un quart du marché castelroussin. La moitié des ventes se fait entre 1 106 et 1 670 €/m², selon l'état du bien.
L'offre est presque exclusivement de l'ancien : immeubles de ville du noyau historique et immeubles de rapport du secteur de la gare. L'état, l'étage et la présence d'un ascenseur font l'essentiel de l'écart de prix, dans un parc où les copropriétés sans ascenseur restent majoritaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).