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Prix au m² à Charras, Clermont-FerrandEstimation immobilière 2026
Le quartier Charras, près de la gare, à l'est du centre.
Le quartier Charras, près de la gare, à l'est du centre.
Les appartements du quartier Charras, à Clermont-Ferrand, se vendent autour d'un prix moyen de 1 987 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 540 et 2 317 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 847 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Charras à Clermont-Ferrand atteint 1 987 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur Pélissier et accès rapide aux rues marchandes de l'hyper-centre par le tramway.
Équipements nés de la reconversion de la caserne Charras, lieux de loisirs du secteur et proximité des animations du centre.
Bureaux, équipements publics issus de la reconversion du site Charras, écoles et services de proximité dans un secteur central.
Le quartier Charras, à Clermont-Ferrand. Carte Google Maps.
Le quartier Charras s'étend à l'est de l'hyper-centre de Clermont-Ferrand, autour du secteur Pélissier et de l'ancienne caserne Charras. Cette caserne militaire, reconvertie en quartier mixte mêlant logements, bureaux et équipements, structure l'identité du secteur. La gare SNCF de Clermont-Ferrand est à proximité, ce qui fait du quartier un point d'entrée de la ville.
Le bâti mêle immeubles anciens, programmes nés de la reconversion de la caserne et constructions plus récentes. La position entre l'hyper-centre et la gare, et la transformation du site Charras, en font un secteur en évolution, recherché pour sa centralité et sa connexion aux transports.
Desservi par le tramway de la ligne A et le réseau de bus T2C, à proximité de la gare et du centre, Charras offre une excellente connectivité. L'offre y est composée d'appartements, du studio au grand appartement, prisés des actifs, des navetteurs et des investisseurs, dans la fourchette intermédiaire du marché clermontois.
Le quartier Charras attire des actifs, des navetteurs et des investisseurs en quête de centralité et de proximité avec la gare. La demande porte sur les appartements, du studio recherché en investissement locatif au grand appartement, dans un secteur en transformation autour de l'ancienne caserne. La connexion aux transports soutient une demande régulière, dans la fourchette intermédiaire du marché clermontois.
Le prix moyen à Charras est de 1 987 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 540 à 2 317 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue la proximité de la gare SNCF, un accès direct au tramway et aux bus, et la transformation de l'ancienne caserne Charras en quartier mixte. Cette centralité et cette connectivité en font un secteur prisé des actifs et des navetteurs.
Des appartements, du studio au grand appartement, dans des immeubles anciens, des programmes nés de la reconversion de la caserne et des constructions plus récentes. Les studios et deux-pièces proches de la gare sont prisés en investissement locatif.
Charras se situe dans la fourchette intermédiaire du marché clermontois, en dessous de l'hyper-centre de Jaude. À l'échelle nationale, la ville reste accessible pour une métropole, ce qui profite aussi à ce secteur.
Oui, particulièrement. La gare SNCF de Clermont-Ferrand, vers Paris et le reste du réseau, est à proximité. Le tramway de la ligne A et le réseau de bus T2C desservent le secteur et le relient à l'hyper-centre et aux campus.