Le prix au m² moyen à Garges-lès-Gonesse s'établit à 2 338 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,7 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 111 transactions par an.
Illustration de Garges-lès-Gonesse, de la Dame Blanche au Vieux Pays.
Les appartements de Garges-lès-Gonesse se vendent autour d'un prix moyen de 2 338 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune du Val-d'Oise située à une quinzaine de kilomètres au nord de Paris, desservie par le RER D et le tramway T5, la ville présente des écarts contenus d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 2 090 €/m² au centre-ville à 2 897 €/m² au Vieux Pays. La Dame Blanche, qui porte près du tiers des ventes, se tient à 2 206 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 311 €/m² en 2021, le prix moyen à Garges-lès-Gonesse atteint 2 338 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Garges-lès-Gonesse couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché gargeois est celui d'une commune de petite couronne nord au parc très majoritairement collectif. Avec un prix moyen autour de 2 338 €/m² pour un appartement, Garges-lès-Gonesse se situe parmi les communes les plus accessibles de la première couronne parisienne, sans en être détachée : la gare de Garges-Sarcelles est sur le RER D, et le tramway T5 y a son terminus. Le marché est stable sur cinq ans, à environ +1 %, et recule de 3,5 % sur douze mois.
L'écart entre quartiers est de 39 %, ce qui est resserré pour une commune de cette taille. Le point de vigilance est ailleurs : le volume. Avec 111 ventes d'appartement par an sur toute la commune pour près de 42 000 habitants, la rotation est faible, effet direct du poids du logement social. Seule La Dame Blanche, qui réunit six secteurs administratifs, dépasse 30 ventes annuelles. Les Doucettes, à 6 ventes par an, donnent un ordre de grandeur plutôt qu'une mesure fine, et la prose le dit sur leur page. La maison, autour de 3 299 €/m², se négocie 41 % au-dessus de l'appartement, un écart plus large que ce que donnent les estimateurs en ligne : les maisons qui se vendent ici sont peu nombreuses et concentrées dans les poches pavillonnaires les mieux cotées.
Avec un prix moyen autour de 2 338 €/m², Garges-lès-Gonesse se situe en dessous des grandes villes françaises et très loin de Paris, à quinze kilomètres au sud. Sa desserte par le RER D et le tramway T5 en fait un marché d'accession pour la petite couronne nord.
Garges-lès-Gonesse était encore, au milieu du XXe siècle, un village maraîcher de la plaine de France, groupé autour de son église Saint-Martin. Tout a changé en 1956 : le premier grand programme de logements, La Dame Blanche, est lancé, les travaux démarrent en 1958, et la commune bascule en quelques années dans une autre échelle.
Les Basses Bauves, Barbusse et un nouveau centre-ville suivent, puis, au début des années 1970, La Muette et Les Doucettes. L'ancien coeur du village se retrouve alors en périphérie de sa propre commune : c'est le Vieux Pays, qui a gardé son église et son tissu de village. La ville compte aujourd'hui près de 42 000 habitants, dans un parc très majoritairement collectif.
La géographie des prix suit cette histoire à l'envers de ce qu'on pourrait attendre. Le Vieux Pays, le village d'origine, et La Muette, ensemble des années 1970 au nord-est, forment le haut du marché entre 2 804 et 2 897 €/m². Les Doucettes suivent à 2 605 €/m². Barbusse, La Dame Blanche et La Lutèce se tiennent entre 2 152 et 2 248 €/m². Le centre-ville, bâti dans le même mouvement que les grands ensembles, ferme la marche à 2 090 €/m². L'écart maximum reste de 39 %, ce qui est resserré.
Le marché gargeois est d'abord celui de l'accession en petite couronne nord : primo-accédants qui trouvent ici des surfaces familiales à un prix inaccessible plus près de Paris, familles déjà installées qui passent de la location à la propriété, et investisseurs attirés par des tickets d'entrée bas et une demande locative continue. La desserte par le RER D et par le terminus du tramway T5, qui rejoint Saint-Denis, soutient cette demande.
Le prix moyen à Garges-lès-Gonesse est de 2 338 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 965 à 2 655 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts sont resserrés. Le Vieux Pays, l'ancien village, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 897 €/m², tandis que le centre-ville se situe autour de 2 090 €/m², soit 28 % de moins. Entre les deux, La Muette, Les Doucettes et Barbusse se tiennent entre 2 248 et 2 804 €/m².
La commune offre des surfaces familiales à un niveau de prix rare à quinze kilomètres de Paris, avec une desserte directe par le RER D depuis la gare de Garges-Sarcelles et par le terminus du tramway T5, qui rejoint le marché de Saint-Denis en 6,6 kilomètres. C'est un marché d'accession et d'investissement plus que de report résidentiel.
Sur cinq ans, le prix moyen est stable, à environ +1 %. Sur les douze derniers mois, la commune recule de 3,5 %. Le mouvement n'est pas uniforme : La Dame Blanche et La Lutèce progressent sur cinq ans quand Le Vieux Pays recule de 15 %.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'état de la copropriété, l'étage, la performance énergétique et la distance à la gare et au tramway. Le volume de ventes étant modeste, l'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse plutôt que sur une moyenne de secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).