Le prix au m² moyen à La Lutèce (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 152 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 9 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
La Lutèce, quartier du sud-ouest de Garges-lès-Gonesse.
Les appartements du quartier La Lutèce, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 152 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 821 et 2 484 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : +9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 977 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Lutèce à Garges-lès-Gonesse atteint 2 152 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par le centre commercial Arc-en-Ciel.
La résidence La Pinsonne, l'avenue Pierre-Sémard et le square Rouget-de-l'Isle structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et centre social desservent le secteur.
La Lutèce, quartier du sud-ouest de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
La Lutèce occupe le sud-ouest de Garges-lès-Gonesse, entre la Dame Blanche et Les Doucettes. Le quartier appartient à la génération des ensembles de logements qui ont bâti la ville dans les années 1960 et 1970, dans le prolongement du programme de la Dame Blanche.
Son tissu s'organise autour de la résidence La Pinsonne, de la rue Louis-Choix, du square Rouget-de-l'Isle, de l'avenue Pierre-Sémard et de la rue Jean-Pierre-Timbaud. Le quartier compte environ 3 500 habitants, ce qui en fait l'un des plus peuplés de la commune.
Sur le marché, La Lutèce se situe autour de 2 152 €/m² pour un appartement, sur environ 14 ventes par an. Le quartier progresse d'environ 9 % sur cinq ans, la meilleure performance gargeoise avec La Dame Blanche, et recule de 3 % sur douze mois.
La Lutèce attire des primo-accédants et des investisseurs, sensibles au niveau de prix et à la proximité de la gare de Garges-Sarcelles. La demande porte sur les appartements familiaux du parc collectif, où l'état de la copropriété pèse lourd sur le prix.
Le prix moyen à La Lutèce est de 2 152 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 821 à 2 484 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Lutèce occupe le sud-ouest de la commune, entre la Dame Blanche et Les Doucettes, autour de la résidence La Pinsonne, de la rue Louis-Choix et de l'avenue Pierre-Sémard.
Le quartier se situe autour de 2 152 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Garges-lès-Gonesse, sur environ 14 ventes par an. Il progresse d'environ 9 % sur cinq ans, la meilleure performance de la commune avec La Dame Blanche.
Le quartier est presque exclusivement composé d'ensembles de logements des années 1960 et 1970. L'année de construction, l'étage et l'état de la copropriété font l'essentiel de l'écart de prix, dans une fourchette de 1 821 à 2 484 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).