Le prix au m² moyen à Centre-ville (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 090 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,4 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 4,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Le centre-ville de Garges-lès-Gonesse, autour de l'Arc-en-Ciel.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 090 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 693 et 2 360 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 100 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Garges-lès-Gonesse atteint 2 090 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Le centre commercial Arc-en-Ciel concentre l'offre commerciale de la commune.
L'avenue de la Commune-de-Paris, l'Arc-en-Ciel et les rues d'architectes structurent le centre.
Mairie, écoles, équipements culturels et services publics sont tous à pied.
Le centre-ville de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Garges-lès-Gonesse n'est pas l'ancien coeur de la commune : celui-ci est le Vieux Pays, à l'est. Le centre actuel a été construit de toutes pièces dans le mouvement des grands ensembles, à la suite de la Dame Blanche, pour donner à la ville nouvelle les équipements et les commerces qui lui manquaient.
Il s'organise autour de l'avenue de la Commune-de-Paris, de la rue Charles-Garnier et de la rue Robert-de-Luzarches, avec le centre commercial Arc-en-Ciel pour repère. Les noms de rues, de Charles-Garnier à André-Le-Nôtre en passant par Viollet-le-Duc et Jean-Goujon, sont tous ceux d'architectes et de bâtisseurs, ce qui n'est pas un hasard dans une ville sortie de terre en quinze ans.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 2 090 €/m² pour un appartement, le niveau le plus abordable de Garges-lès-Gonesse, sur environ 19 ventes par an. Le quartier est stable sur cinq ans et recule de 4,3 % sur douze mois. Sa fourchette, de 1 693 à 2 360 €/m², est large : l'état de la copropriété y pèse lourd.
Le centre-ville attire des primo-accédants et des investisseurs, sensibles au ticket d'entrée le plus bas de la commune et à la présence des commerces et des services à pied. La demande porte sur les appartements familiaux du parc collectif, où l'état de la copropriété fait l'essentiel de l'écart de prix.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 090 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 693 à 2 360 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre-ville occupe le centre de la commune, autour de l'avenue de la Commune-de-Paris, de la rue Charles-Garnier et du centre commercial Arc-en-Ciel. Ce n'est pas l'ancien coeur du village, qui est le Vieux Pays, à l'est.
Le centre actuel a été construit de toutes pièces dans le mouvement des grands ensembles, avec un parc entièrement collectif de la même génération. Le Vieux Pays, l'ancien village, et les ensembles plus récents du nord-est se traitent au-dessus, parce qu'ils offrent soit du bâti ancien et du pavillonnaire, soit un parc plus récent.
Le quartier est presque exclusivement composé d'immeubles collectifs bâtis dans le mouvement des grands ensembles. L'année de construction, l'étage et l'état de la copropriété font l'essentiel de l'écart de prix, dans une fourchette large de 1 693 à 2 360 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).