Le prix au m² moyen à Les Doucettes (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 605 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,1 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 9,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 6 transactions par an.
Les Doucettes, quartier du sud de Garges-lès-Gonesse.
Les appartements du quartier Les Doucettes, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 605 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 144 et 3 123 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 678 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Doucettes à Garges-lès-Gonesse atteint 2 605 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par le centre commercial Arc-en-Ciel.
La rue des Maraîchers, l'avenue des Morillons et l'avenue de la Division-Leclerc structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et centre social desservent le secteur.
Les Doucettes, quartier du sud de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
Les Doucettes occupent le sud de Garges-lès-Gonesse, sur d'anciennes terres maraîchères dont la rue des Maraîchers et l'avenue des Morillons gardent la trace. Le quartier a été bâti au début des années 1970, en même temps que La Muette, dans la seconde vague de construction de la ville.
Son tissu s'organise autour de l'avenue de la Division-Leclerc, de l'avenue Paul-Vaillant-Couturier, de la rue des Louvres et de l'avenue de Stalingrad, qui mène vers Stains et la Seine-Saint-Denis. Le quartier est le plus au sud de la commune, à la limite du département.
Sur le marché, Les Doucettes se situent autour de 2 605 €/m² pour un appartement, au troisième rang de la commune, sur environ 6 ventes par an. C'est de loin le volume le plus faible de Garges-lès-Gonesse, et sa série annuelle comporte deux années sans vente exploitable : le chiffre à retenir est la moyenne de deux ans, pas le mouvement de la dernière année.
Les Doucettes attirent des primo-accédants et des investisseurs, sensibles à la position au sud de la commune, la plus proche de Paris et de la Seine-Saint-Denis. La demande porte sur les appartements familiaux du parc collectif, où l'état de la copropriété pèse lourd sur le prix.
Le prix moyen à Les Doucettes est de 2 605 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 144 à 3 123 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Les Doucettes occupent le sud de la commune, à la limite de la Seine-Saint-Denis, autour de la rue des Maraîchers, de l'avenue des Morillons, de l'avenue de la Division-Leclerc et de l'avenue de Stalingrad.
Le quartier se situe autour de 2 605 €/m² pour un appartement, au troisième rang de Garges-lès-Gonesse, sur environ 6 ventes par an. C'est le volume le plus faible de la commune, et deux années de la série ne comptent aucune vente exploitable : retenez la moyenne de deux ans, pas le mouvement de la dernière année.
Le quartier est un ensemble de logements bâti au début des années 1970, presque exclusivement collectif. L'année de construction, l'étage et l'état de la copropriété font l'essentiel de l'écart de prix, dans une fourchette de 2 144 à 3 123 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).