Le prix au m² moyen à Le Vieux Pays (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 897 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 15 % sur 5 ans et de 6,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Le Vieux Pays, l'ancien village de Garges-lès-Gonesse.
Les appartements du quartier Le Vieux Pays, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 897 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 564 et 3 186 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, au cachet du bâti ancien, à la présence d'un extérieur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 422 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Vieux Pays à Garges-lès-Gonesse atteint 2 897 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Commerces de proximité du village, complétés par le centre commercial Arc-en-Ciel.
L'église Saint-Martin, la rue de Verdun et le tissu de village structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services publics desservent le secteur.
Le Vieux Pays, l'ancien village de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
Le Vieux Pays est le village d'origine de Garges-lès-Gonesse. Jusqu'aux années 1950, c'était le coeur de la commune : un bourg maraîcher de la plaine de France, groupé autour de son église Saint-Martin, rue Marcel-Bourgogne, dont le point exact tombe dans ce quartier.
La construction des grands ensembles, à partir de 1956, a déplacé le centre de gravité de la ville vers l'ouest, et l'ancien coeur s'est retrouvé en périphérie de sa propre commune. Il a gardé son tissu de village, autour de la rue de Verdun, de la rue Fessou, de la rue Jean-Moulin et de l'avenue Ambroise-Croizat, avec une part de pavillonnaire rare à Garges. Le secteur des Basses Bauves, contigu et sans vente d'appartement exploitable, y est rattaché.
Sur le marché, Le Vieux Pays affiche le prix moyen le plus élevé de Garges-lès-Gonesse, autour de 2 897 €/m² pour un appartement, sur environ 10 ventes par an. C'est aussi le quartier qui recule le plus, de 15 % sur cinq ans et de 6,6 % sur douze mois. Le volume étant faible, retenez la moyenne de deux ans plutôt que le mouvement de la dernière année.
Le Vieux Pays attire des acquéreurs qui cherchent à Garges ce qu'on n'y trouve presque nulle part ailleurs : un tissu de village, du pavillonnaire et du bâti ancien. La demande porte autant sur la maison que sur l'appartement, avec une prime nette aux biens disposant d'un extérieur.
Le prix moyen à Le Vieux Pays est de 2 897 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 564 à 3 186 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Vieux Pays occupe l'est de la commune, autour de l'église Saint-Martin, rue Marcel-Bourgogne, et de la rue de Verdun. C'est le village d'origine, devenu périphérique après la construction des grands ensembles à l'ouest. Les Basses Bauves y sont rattachées.
C'est le seul secteur de la commune à avoir conservé un tissu de village, avec du bâti ancien et une part de pavillonnaire, là où le reste de Garges est très majoritairement collectif. Cette rareté explique un prix moyen de 2 897 €/m², soit 24 % au-dessus de la moyenne communale.
Avec prudence. Le quartier ne compte qu'environ 10 ventes d'appartement par an : sur un effectif aussi réduit, la composition des ventes de l'année pèse lourd. La moyenne de deux ans, à 2 897 €/m², est le chiffre à retenir plutôt que le mouvement de la dernière année.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).