Le prix au m² moyen à Barbusse (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 248 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Barbusse, quartier de l'est de Garges-lès-Gonesse.
Les appartements du quartier Barbusse, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 248 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 000 et 2 469 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 279 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Barbusse à Garges-lès-Gonesse atteint 2 248 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par le centre commercial Arc-en-Ciel.
Les rues aux noms d'arbres et la transition entre grands ensembles et village structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services publics desservent le secteur.
Barbusse, quartier de l'est de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
Barbusse occupe l'est de Garges-lès-Gonesse, entre le centre-ville et le Vieux Pays. Le quartier fait partie de la première vague de construction de la ville, avec les Basses Bauves et le nouveau centre-ville, dans le prolongement du programme de la Dame Blanche lancé en 1956.
Ses rues portent toutes des noms d'arbres : rue des Acacias, rue des Aubépines, rue des Mûriers, rue des Noisetiers, rue des Platanes, rue des Marronniers, impasse des Sycomores. Le tissu y mêle logement collectif et poches pavillonnaires, dans un secteur de transition entre les grands ensembles de l'ouest et le village de l'est.
Sur le marché, Barbusse se situe autour de 2 248 €/m² pour un appartement, sur environ 19 ventes par an. C'est le quartier le plus stable de la commune : -1,2 % sur douze mois et -1 % sur cinq ans. Sa médiane, à 2 299 €/m², est proche de sa moyenne.
Barbusse attire des primo-accédants et des familles qui cherchent des surfaces familiales à un budget contenu, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du parc collectif et, à la marge, sur les pavillons du secteur.
Le prix moyen à Barbusse est de 2 248 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 000 à 2 469 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Barbusse occupe l'est de la commune, entre le centre-ville et le Vieux Pays, dans un secteur dont toutes les rues portent des noms d'arbres : rue des Acacias, rue des Aubépines, rue des Mûriers, rue des Platanes.
Le quartier se situe autour de 2 248 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Garges-lès-Gonesse, sur environ 19 ventes par an. C'est le quartier le plus stable de la commune, à -1,2 % sur douze mois et -1 % sur cinq ans.
Le quartier mêle logement collectif de la première vague de construction de la ville et poches pavillonnaires. L'année de construction et l'état de la copropriété font l'essentiel de l'écart de prix, dans une fourchette de 2 000 à 2 469 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).