Le prix au m² moyen à La Muette (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 804 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,0 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 8,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
La Muette, quartier du nord-est de Garges-lès-Gonesse.
Les appartements du quartier La Muette, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 804 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 580 et 2 971 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la présence d'un extérieur. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 882 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Muette à Garges-lès-Gonesse atteint 2 804 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par le centre commercial Arc-en-Ciel.
Le boulevard de la Muette et l'avenue Frédéric-Joliot-Curie structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et centre social desservent le secteur.
La Muette, quartier du nord-est de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
La Muette occupe le nord-est de Garges-lès-Gonesse. Le quartier fait partie de la seconde vague de construction de la ville : après la Dame Blanche des années 1950 et 1960, deux ensembles plus modestes sortent de terre au début des années 1970, La Muette et Les Doucettes.
Son tissu s'organise autour de l'avenue Frédéric-Joliot-Curie, du boulevard de la Muette, de la rue Édith-Piaf et de la rue Romain-Rolland. Le secteur pavillonnaire de Carnot, aux rues de musiciens, de la rue Ravel à l'allée Saint-Saëns, lui est contigu et rattaché : il ne produit que deux ventes d'appartement sur deux ans.
Sur le marché, La Muette se situe autour de 2 804 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de la commune, sur environ 13 ventes par an. Sa fourchette, de 2 580 à 2 971 €/m², est la plus resserrée de Garges-lès-Gonesse : le marché y est très homogène. Le quartier recule de 8,4 % sur douze mois.
La Muette attire des primo-accédants et des familles qui cherchent des surfaces familiales dans un secteur mieux coté que la moyenne communale, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du parc collectif et, à la marge, sur les pavillons du secteur de Carnot.
Le prix moyen à La Muette est de 2 804 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 580 à 2 971 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Muette occupe le nord-est de la commune, autour de l'avenue Frédéric-Joliot-Curie, du boulevard de la Muette et de la rue Édith-Piaf. Le secteur pavillonnaire de Carnot, aux rues de musiciens, lui est rattaché.
Le quartier se situe autour de 2 804 €/m² pour un appartement, au deuxième rang de Garges-lès-Gonesse, sur environ 13 ventes par an. Sa fourchette, de 2 580 à 2 971 €/m², est la plus resserrée de la commune : le marché y est très homogène.
L'ensemble a été bâti au début des années 1970, dans la seconde vague de construction de Garges-lès-Gonesse, après La Dame Blanche lancée en 1956. Les Doucettes, au sud, datent de la même période.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).