Le prix au m² moyen à La Dame Blanche (Garges-lès-Gonesse) s'établit à 2 206 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 32 transactions par an.
La Dame Blanche, le grand ensemble de Garges-lès-Gonesse.
Les appartements du quartier La Dame Blanche, à Garges-lès-Gonesse, se vendent autour d'un prix moyen de 2 206 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 964 et 2 432 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état du bien et à l'avancement de la rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 037 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Dame Blanche à Garges-lès-Gonesse atteint 2 206 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et centre commercial des Portes de la Ville.
La place Eugène-Delacroix, les rues de peintres et la gare structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services publics desservent le secteur.
La Dame Blanche, grand ensemble de Garges-lès-Gonesse. Carte Google Maps.
La Dame Blanche est le grand ensemble qui a changé Garges-lès-Gonesse. Lancé en 1956, démarré en 1958, le programme a fait passer la commune du village maraîcher à la ville de plusieurs dizaines de milliers d'habitants en une quinzaine d'années. Il occupe tout l'ouest du territoire, avec deux entités que le découpage administratif distingue, la Dame Blanche Nord et la Dame Blanche Ouest, réunies ici en une seule page.
Ses rues portent des noms de peintres : rue Alfred-Sisley, place Eugène-Delacroix, rue Édouard-Manet, rue Jean-Baptiste-Corot, rue Claude-Monet, rue Van-Gogh, rue Gustave-Courbet, allée Pablo-Picasso. La gare de Garges-Sarcelles, sur le RER D et terminus du tramway T5, se trouve dans le périmètre du quartier, ce qui en fait la porte d'entrée de la commune.
Sur le marché, La Dame Blanche se situe autour de 2 206 €/m² pour un appartement, sur environ 32 ventes par an, de loin le premier volume de la commune, près du tiers du total gargeois. Sa médiane est exactement égale à sa moyenne, à 2 206 €/m² : le marché y est parfaitement homogène. Le quartier progresse d'environ 8 % sur cinq ans mais recule de 7,3 % sur douze mois.
La Dame Blanche attire des primo-accédants et des investisseurs, sensibles aux tickets d'entrée les plus bas de la commune et à la proximité immédiate de la gare et du tramway. La demande porte sur les appartements familiaux du parc collectif, où l'avancement de la rénovation urbaine pèse de plus en plus sur les écarts de prix.
Le prix moyen à La Dame Blanche est de 2 206 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 964 à 2 432 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Dame Blanche occupe tout l'ouest de la commune, autour de la place Eugène-Delacroix et des rues de peintres, de la rue Alfred-Sisley à la rue Van-Gogh. La gare de Garges-Sarcelles se trouve dans son périmètre.
Le quartier se situe autour de 2 206 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Garges-lès-Gonesse, sur environ 32 ventes par an, près du tiers des ventes de la commune. Sa médiane est exactement égale à sa moyenne : le marché y est parfaitement homogène.
Le programme a été lancé en 1956 et les travaux ont démarré en 1958. C'est le premier grand ensemble de Garges-lès-Gonesse, celui qui a fait basculer la commune du village maraîcher à la ville. Les Basses Bauves, Barbusse et le nouveau centre-ville ont suivi dans le même mouvement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).