Le prix au m² moyen à Le Brandier (Gradignan) s'établit à 3 382 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,0 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 1 % sur 5 ans et de 4,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Le Brandier, quartier du nord-est de Gradignan, vers Talence.
Les appartements du quartier Le Brandier, à Gradignan, se vendent autour d'un prix moyen de 3 382 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 985 et 3 625 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 401 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Brandier à Gradignan atteint 3 382 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Gradignan et de Talence.
La rue de Bénédigues, l'avenue Favard et les lotissements de l'après-guerre structurent le quartier.
Écoles, crèches et services de proximité desservent les familles du secteur.
Le Brandier, quartier du nord-est de Gradignan. Carte Google Maps.
Le Brandier s'étend au nord-est de Gradignan, à la limite de Talence, dans un secteur que la mairie rattache au quartier de Saint-Géry, Favard et Bénédigues. C'est l'une des premières parties de la commune à s'être urbanisée : la construction y a plus que doublé entre 1950 et 1968, à mesure que l'agglomération bordelaise poussait vers le sud.
Le quartier mêle maisons des lotissements de l'après-guerre et résidences en collectif, autour de la rue de Bénédigues et de l'avenue Favard. Sa position, à quelques minutes du campus et des axes vers Talence, en fait un secteur familial recherché.
Sur le marché, Le Brandier se situe autour de 3 382 €/m² pour un appartement, légèrement sous la moyenne de la commune, sur un volume d'environ 31 ventes par an, le deuxième de Gradignan. Le quartier est stable sur cinq ans, avec un recul limité à environ 1 %.
Le Brandier attire des familles et des primo-accédants cherchant un secteur résidentiel proche de Talence, du campus et des écoles, à un niveau de prix proche de la moyenne de la commune. La demande porte à la fois sur les maisons des lotissements de l'après-guerre et sur les appartements des résidences du secteur.
Le prix moyen à Le Brandier est de 3 382 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 985 à 3 625 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de Gradignan, à la limite de Talence, autour de la rue de Bénédigues et de l'avenue Favard. La mairie le rattache au quartier de Saint-Géry, Favard et Bénédigues.
Le Brandier se situe autour de 3 382 €/m² pour un appartement, légèrement sous la moyenne de Gradignan, sur un volume d'environ 31 ventes par an. C'est le deuxième quartier le plus actif de la commune, ce qui rend sa moyenne fiable.
Le secteur mêle maisons des lotissements de l'après-guerre et résidences en collectif. Il convient aux familles et aux accédants cherchant la proximité de Talence et du campus à des prix proches de la moyenne communale.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).