Le prix au m² moyen à Naudet (Gradignan) s'établit à 3 472 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 4,3 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 5,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 46 transactions par an.
Naudet, quartier du nord de Gradignan, autour du campus et de la rue de Naudet.
Les appartements du quartier Naudet, à Gradignan, se vendent autour d'un prix moyen de 3 472 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 698 et 4 286 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la surface, à l'étage et à la proximité du campus. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 585 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Naudet à Gradignan atteint 3 472 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Gradignan et du campus voisin.
Le campus de Bordeaux Sciences Agro, l'Institut universitaire de technologie et la vallée de l'Eau Bourde structurent le quartier.
Écoles, équipements universitaires et services de proximité desservent le secteur.
Naudet, quartier du nord de Gradignan. Carte Google Maps.
Naudet occupe le nord de Gradignan, à la limite de Talence et de Pessac, dans l'un des secteurs les plus anciennement habités de la commune. La vallée de l'Eau Bourde le borde, et la rue de Naudet en constitue l'axe historique.
Le quartier accueille la part gradignanaise du campus universitaire de la métropole : Bordeaux Sciences Agro, dont le domaine de dix-sept hectares s'ouvre sur le cours du Général de Gaulle, et l'Institut universitaire de technologie de Bordeaux, au 15 rue de Naudet. Cette présence a nourri un tissu de résidences en collectif plus dense que dans le reste de la commune.
Sur le marché, Naudet se situe autour de 3 472 €/m² pour un appartement, légèrement au-dessus de la moyenne de Gradignan. Avec environ 46 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif de la commune : sa moyenne est la plus fiable et sert de référence au marché local.
Naudet attire des investisseurs sensibles à la demande locative étudiante, des primo-accédants et des familles cherchant la proximité du campus, des écoles et des accès vers Talence et Bordeaux. La demande porte surtout sur les petites surfaces et les appartements des résidences du secteur, ainsi que sur les maisons des rues situées le long de l'Eau Bourde.
Le prix moyen à Naudet est de 3 472 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 698 à 4 286 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de Gradignan, à la limite de Talence et de Pessac, autour de la rue de Naudet et de la vallée de l'Eau Bourde. Il accueille Bordeaux Sciences Agro et l'Institut universitaire de technologie de Bordeaux.
Naudet se situe autour de 3 472 €/m² pour un appartement, légèrement au-dessus de la moyenne de Gradignan. Avec environ 46 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de la commune, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.
Le secteur accueille deux établissements d'enseignement supérieur et jouit de la proximité immédiate du campus de Talence-Pessac, ce qui soutient la demande locative sur les petites surfaces. Le parc y est plus collectif que dans le reste de Gradignan, avec un volume de transactions supérieur à celui des autres quartiers.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).