Le prix au m² moyen à Gradignan s'établit à 3 417 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,8 à 4,0 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans et de 3,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 182 transactions par an.
Illustration de Gradignan, commune résidentielle du sud de Bordeaux Métropole, traversée par l'Eau Bourde.
Les appartements de Gradignan se vendent autour d'un prix moyen de 3 417 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune résidentielle du sud de Bordeaux Métropole, entre Talence, Pessac et Villenave-d'Ornon, Gradignan est traversée par l'Eau Bourde et sa coulée verte. Les prix vont d'environ 2 663 €/m² à Saint-Géry, au nord, à près de 3 887 €/m² à Brannes, au nord-ouest, où le parc récent tire le marché vers le haut. Le Centre-ville, autour de la mairie et du cours du Général de Gaulle, se situe à environ 3 416 €/m². La maison, à environ 3 901 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire reste la forme dominante de l'habitat gradignanais.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 525 €/m² en 2021, le prix moyen à Gradignan atteint 3 417 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Gradignan couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché gradignanais est celui d'une commune résidentielle de deuxième couronne bordelaise, portée par la demande familiale et par la rareté du foncier dans la métropole. Avec un prix moyen autour de 3 417 €/m² pour un appartement, Gradignan se situe nettement sous Bordeaux et Talence, au niveau de Mérignac, et au-dessus de Villenave-d'Ornon et de Bègles. La maison, autour de 3 901 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire structure la demande locale.
Sur cinq ans, le marché de l'appartement recule d'environ 3 %, après le pic de 2022 et 2023 qu'ont connu l'ensemble des communes de la rive gauche. L'écart entre quartiers reste marqué : Brannes et Moulineau forment le haut de la fourchette, Saint-Géry le bas. Avec environ 182 ventes d'appartements par an sur l'ensemble de la commune, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, en particulier Malartic et le Centre-ville, repose sur peu de transactions et varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 3 417 €/m², Gradignan est plus accessible que Bordeaux et que Talence, sa voisine du nord, tout en restant au-dessus de Villenave-d'Ornon et de Bègles. Son cadre boisé, ses parcs et sa position à quinze minutes du centre de Bordeaux en font une commune recherchée des familles de la métropole.
Gradignan s'étend au sud de Bordeaux, en deuxième couronne de la métropole, entre Talence, Pessac, Villenave-d'Ornon, Canéjan et Léognan. La commune a longtemps vécu de la vigne et des grands domaines agricoles, dont plusieurs châteaux subsistent, avant que la crise du phylloxéra puis l'extension de l'agglomération bordelaise ne transforment ces propriétés en lotissements et en quartiers d'habitation.
La commune est traversée d'ouest en est par l'Eau Bourde, qui dessine une vallée verte continue reliant une dizaine de parcs communaux. On y trouve le parc de Mandavit, le plus vaste avec 47 hectares, un moulin à roue entièrement restauré, et le prieuré de Cayac, halte de pèlerins du XIIe siècle inscrite aux Monuments historiques, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Au nord, la commune accueille la part gradignanaise du campus, avec Bordeaux Sciences Agro et l'Institut universitaire de technologie de Bordeaux.
La géographie des prix suit cette histoire. Le nord-ouest, autour de Brannes, Cantaranne et Lange, forme le haut du marché avec les programmes les plus récents. Le nord, autour de Naudet, concentre l'essentiel des ventes d'appartements grâce au tissu collectif né à proximité du campus. Le centre historique, plus pavillonnaire, produit peu de transactions en appartement. Saint-Géry, au nord, reste le secteur le plus abordable de la commune.
Le marché de Gradignan attire des familles de la métropole bordelaise, des primo-accédants et des actifs cherchant un cadre vert à quinze minutes du centre de Bordeaux. La demande porte fortement sur la maison avec jardin, forme dominante de l'habitat local, et sur les appartements récents du nord de la commune. Les parcs, la vallée de l'Eau Bourde, les écoles et la proximité du campus soutiennent un marché familial, moins tendu que celui de Talence mais plus cher que celui de Villenave-d'Ornon.
Le prix moyen à Gradignan est de 3 417 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 797 à 3 951 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Brannes, au nord-ouest, affiche les prix les plus élevés, autour de 3 887 €/m², suivi de Moulineau à environ 3 746 €/m². Saint-Géry, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 663 €/m². Le Centre-ville se situe à environ 3 416 €/m², au niveau de la moyenne de la commune. L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable dépasse 45 %.
Gradignan associe un cadre résidentiel et boisé, une dizaine de parcs communaux reliés par la vallée de l'Eau Bourde, et l'accès à l'emploi et aux services de Bordeaux Métropole. Le prix moyen, autour de 3 417 €/m² pour un appartement, reste inférieur de 20 % à celui de Bordeaux et de 19 % à celui de Talence, sa voisine du nord. La rocade A630 et les bus TBM en rabattement sur le tramway assurent les liaisons avec le centre de l'agglomération.
Pas à ce jour. La ligne B du tramway s'arrête sur le campus de Talence-Pessac, à la limite nord de la commune. Le prolongement du tram vers Gradignan est un projet porté par la ville et étudié par Bordeaux Métropole, sans calendrier arrêté. La desserte est aujourd'hui assurée par cinq lignes de bus TBM, les lignes 8, 31, 39, 74 et 80, en correspondance avec le tram, ainsi que par la rocade A630 et ses sorties 16 et 17.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, la surface, l'état, l'exposition, la présence d'un jardin et la proximité des parcs ou du campus. L'écart est également net entre appartement et maison, cette dernière se négociant au-dessus. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).