Le prix au m² moyen à Moulineau (Gradignan) s'établit à 3 746 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 4,2 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 22 transactions par an.
Moulineau, quartier de l'est de Gradignan, entre le bourg et Villenave-d'Ornon.
Les appartements du quartier Moulineau, à Gradignan, se vendent autour d'un prix moyen de 3 746 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 297 et 4 186 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 962 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Moulineau à Gradignan atteint 3 746 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Gradignan.
La rue du Moulineau, le secteur de Barthez et les équipements du quartier en forment les repères.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Moulineau, quartier de l'est de Gradignan. Carte Google Maps.
Le Moulineau s'étend à l'est de Gradignan, entre le bourg et la limite de Villenave-d'Ornon, dans un secteur dont le nom rappelle les moulins installés sur l'Eau Bourde. Il englobe le secteur de Barthez, né d'une opération d'aménagement des années 1970 sur d'anciennes propriétés viticoles abandonnées après la crise du phylloxéra.
Le quartier mêle maisons, résidences en collectif et logement social, avec ses écoles, ses équipements et ses commerces de proximité. La mairie le rattache au quartier de Malartic et Barthez, et le secteur de Barthez est identifié comme quartier prioritaire de la politique de la ville.
Sur le marché, le Moulineau se situe autour de 3 746 €/m² pour un appartement, deuxième niveau de la commune, sur un volume d'environ 22 ventes par an. Le quartier progresse d'environ 3 % sur douze mois, mais recule d'environ 5 % sur cinq ans.
Le Moulineau attire des familles, des primo-accédants et des investisseurs cherchant un secteur résidentiel bien équipé, proche du bourg et des axes vers Villenave-d'Ornon et Bordeaux. La demande porte sur les appartements des résidences du secteur et sur les maisons des rues pavillonnaires, à un niveau de prix au-dessus de la moyenne de la commune.
Le prix moyen à Moulineau est de 3 746 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 297 à 4 186 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de Gradignan, entre le bourg et la limite de Villenave-d'Ornon, autour de la rue du Moulineau et du secteur de Barthez. La mairie le rattache au quartier de Malartic et Barthez.
Le Moulineau se situe autour de 3 746 €/m² pour un appartement, deuxième niveau de Gradignan derrière Brannes, sur un volume d'environ 22 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du centre.
Le secteur mêle maisons, résidences en collectif et logement social, avec écoles, équipements et commerces de proximité. Il convient aux familles et aux accédants cherchant un quartier équipé proche du bourg.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).