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Prix au m² à Eaux-Claires, GrenobleEstimation immobilière 2026
Le quartier Eaux-Claires, à l'ouest de Grenoble, entre les grands boulevards et le Drac.
Le quartier Eaux-Claires, à l'ouest de Grenoble, entre les grands boulevards et le Drac.
Les appartements du quartier Eaux-Claires, à Grenoble, se vendent autour d'un prix moyen de 2 240 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 777 et 2 583 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 226 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Eaux-Claires à Grenoble atteint 2 240 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Commerces de proximité autour du boulevard Joseph Vallier et de la place Mistral-Eaux-Claires répondent aux besoins quotidiens des habitants.
La proximité du Drac et des grands boulevards offre des espaces de promenade et de loisirs aux abords du quartier.
Écoles et équipements de proximité s'inscrivent dans un quartier résidentiel calme, bien relié au centre.
Le quartier Eaux-Claires, à Grenoble. Carte Google Maps.
Eaux-Claires occupe l'ouest de Grenoble, bordé au nord par les grands boulevards, à l'ouest par le Drac et l'autoroute A480, à l'est par le cours Jean Jaurès et au sud par les secteurs Mistral et Rondeau. Le quartier rassemble les secteurs Eaux Claires-Champs Élysées, Eaux Claires-Painlevé, Vallier et Jaurès-Vallier. Son nom vient des petits ruisseaux d'eau très claire qui traversaient le secteur avant son urbanisation.
Rattaché à Grenoble en 1862, le quartier s'est urbanisé entre 1925 et 1943, après la destruction des fortifications du sud et leur remplacement par les grands boulevards. Il est aujourd'hui essentiellement résidentiel, organisé autour du boulevard Joseph Vallier et de la place Mistral-Eaux-Claires, avec un tissu d'immeubles d'habitation et de commerces de proximité.
Plus accessible que le centre, Eaux-Claires se situe dans une fourchette de prix mesurée à Grenoble. L'offre y est surtout composée d'appartements, recherchés par les familles, les primo-accédants et les investisseurs attirés par les prix, la desserte par le tramway des grands boulevards voisins et la proximité du centre.
Eaux-Claires attire des familles, des primo-accédants et des investisseurs en quête d'un quartier résidentiel de l'ouest grenoblois à des prix mesurés. La demande porte sur les appartements d'habitation, dans un secteur calme proche des grands boulevards. Les prix accessibles, la desserte du tramway voisin et la proximité du centre soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Eaux-Claires est de 2 240 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 777 à 2 583 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue des prix mesurés à l'échelle de la ville, un cadre résidentiel calme à l'ouest de Grenoble et la proximité des grands boulevards et du centre. Ces atouts en font un secteur recherché par les familles et les primo-accédants.
Surtout des appartements d'habitation, dans un quartier résidentiel autour du boulevard Joseph Vallier et de la place Mistral-Eaux-Claires. Les biens proches du tramway des grands boulevards et des commerces de proximité sont les plus recherchés.
Non, Eaux-Claires affiche des prix mesurés à l'échelle de Grenoble, plus accessibles que le centre. Son cadre résidentiel et sa proximité des grands boulevards soutiennent un marché stable.
Oui. Le tramway des grands boulevards voisins dessert le quartier et relie le centre, la gare et le reste de la ville. Le secteur, plat, est aussi très accessible à vélo.