L'observatoire immover
Prix au m² à GrenobleEstimation immobilière 2026
Illustration de Grenoble, préfecture de l'Isère, capitale des Alpes, au confluent du Drac et de l'Isère, encadrée par trois massifs.
Illustration de Grenoble, préfecture de l'Isère, capitale des Alpes, au confluent du Drac et de l'Isère, encadrée par trois massifs.
Les appartements de Grenoble se vendent autour d'un prix moyen de 2 561 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché de grande ville alpine, plus accessible que Lyon mais soutenu par le poids universitaire et scientifique de l'agglomération. Les écarts entre quartiers sont marqués : ils vont d'environ 1 221 €/m² à la Villeneuve, au sud de la ville, le secteur le plus abordable, à près de 3 520 €/m² à l'Île Verte, au nord près du CHU, le secteur le plus recherché. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 3 866 €/m². Sur douze mois, les prix ont légèrement reculé, de l'ordre de 2 %, et la ville enregistre environ 2 266 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 619 €/m² en 2021, le prix moyen à Grenoble atteint 2 561 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Grenoble couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché grenoblois est celui d'une grande ville alpine, plus accessible que Lyon mais soutenu par le poids de son pôle scientifique et universitaire. Avec un prix moyen autour de 2 561 €/m² pour un appartement, il se situe dans la moyenne des grandes villes françaises. Sur douze mois, les prix ont légèrement reculé, de l'ordre de 2 %, et la ville enregistre environ 2 266 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif porté par la demande étudiante et familiale.
Sa géographie dessine des écarts importants. Le nord, autour de l'Île Verte et du CHU, et le centre, du centre-ville à Championnet, concentrent les secteurs les plus cotés, au-dessus de 3 000 €/m². L'ouest, vers Europole et Berriat, forme un coeur de marché intermédiaire en transformation. Le sud, autour de Teisseire et de la Villeneuve, reste le plus abordable et porte une part des transactions de la ville.
Avec un prix moyen autour de 2 561 €/m², Grenoble se situe dans la moyenne des grandes villes françaises couvertes par Immover. La préfecture de l'Isère offre un marché plus accessible que Lyon, tout en restant soutenu par son pôle scientifique et universitaire et par l'attrait de la montagne, ce qui en fait une grande ville où l'accession reste atteignable.
Grenoble est la préfecture de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au sud-est de la France. Avec environ 156 000 habitants, c'est la principale ville des Alpes françaises et le coeur d'une agglomération qui en compte près d'un demi-million. La ville s'étend dans une plaine au confluent du Drac et de l'Isère, encadrée par trois massifs qui dessinent son horizon : le Vercors à l'ouest, la Chartreuse au nord et Belledonne à l'est. Cette position au pied des montagnes, surnommée la capitale des Alpes, façonne son cadre de vie et son rapport à la nature.
La ville a bâti son identité sur la science et la montagne. Le fort de la Bastille, accessible par le téléphérique inauguré en 1934 et ses cabines surnommées les Bulles, domine la vieille ville et offre une vue sur les sommets. Le centre historique, autour de la place Grenette, de la place Victor-Hugo et de la cathédrale Notre-Dame, conserve un bâti haussmannien et des rues piétonnes. La tour Perret, dans le parc Paul Mistral, témoigne de l'Exposition de 1925, et les Jeux olympiques d'hiver de 1968 ont laissé leur empreinte urbaine, du Village olympique à plusieurs équipements.
Grenoble s'appuie aujourd'hui sur un pôle scientifique de premier plan, concentré sur le Polygone scientifique et la Presqu'île : le CEA, le synchrotron de l'ESRF, le campus Minatec et l'université Grenoble Alpes en font l'un des principaux centres de recherche français. La ville est desservie par cinq lignes de tramway, une gare TGV reliée à Paris en environ trois heures et à Lyon, et un réseau cyclable très développé. Ce cadre, conjugué à des prix mesurés pour une grande ville, dessine un marché immobilier soutenu par la demande étudiante, scientifique et familiale.
Le marché de Grenoble attire des primo-accédants, des familles, des actifs du pôle scientifique et universitaire et des investisseurs, dans une grande ville alpine aux prix plus mesurés que Lyon. La demande porte sur les appartements anciens du centre et des quartiers nord, les biens proches des campus et des lignes de tramway, et les secteurs résidentiels recherchés comme l'Île Verte ou Championnet. La forte population étudiante et la proximité immédiate de la montagne soutiennent à la fois l'accession et l'investissement locatif.
Le prix moyen à Grenoble est de 2 561 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 964 à 3 078 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués. L'Île Verte, au nord près du CHU, dépasse 3 500 €/m², tandis que la Villeneuve, au sud, reste autour de 1 220 €/m². Entre les deux, le centre-ville, Championnet et Europole forment un coeur de marché plus cher, et les quartiers sud et est comme Teisseire ou la Bajatière se situent dans une fourchette plus abordable.
Grenoble se situe dans la moyenne des grandes villes françaises, autour de 2 561 €/m² pour un appartement. La ville reste plus accessible que Lyon ou que les grandes villes du littoral, tout en étant soutenue par le poids de son pôle scientifique et universitaire et par l'attrait de la montagne.
Sur douze mois, le marché grenoblois a légèrement reculé, de l'ordre de 2 %. Les évolutions sont contrastées selon les quartiers : certains secteurs nord et est progressent, d'autres parties du centre se replient. Le marché reste actif, avec environ 2 266 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue sur les massifs, l'état du bien et la proximité du centre, d'une ligne de tramway, du CHU ou des campus. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.