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Prix au m² à Costebelle, HyèresEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Costebelle, Hyères
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Costebelle (Hyères) s'établit à 5 226 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,3 à 6,2 k€ le m². Le marché a progressé de 34 % sur 5 ans et de 13,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 47 transactions par an.

Le quartier de Costebelle, sur les collines résidentielles du sud de Hyères, entre villas, pinèdes et vues mer, dominé par l'ermitage de Consolation.

Prix au m² à Costebelle

Les chiffres 2026· Données indicatives

5 226^€/m²

Les appartements du quartier Costebelle, à Hyères, se vendent autour d'un prix moyen de 5 226 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 306 et 6 209 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +34 %.

Studio, T16 082 €

T35 693 €

T25 360 €

Appartement5 226 €

T4 et plus3 897 €

Évolution sur 12 mois

+13,0 %

Évolution sur 5 ans

+34 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,3 à 6,2 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+34 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Costebelle, Hyères, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 903 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Costebelle à Hyères atteint 5 226 €/m² en 2026, soit environ +34 % sur la période.

Costebelle face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

L'Ayguade5 906 €+13 %

La Capte5 814 €+11 %

Giens5 691 €+9 %

Costebelle5 226 €réf.

La Bayorre4 876 €-7 %

Accessibilité

Proximité du littoralLes plages et le front de mer de Hyères sont à quelques minutes en voiture depuis les collines de Costebelle.
Centre-villeLe centre médiéval et la gare de Hyères sont accessibles rapidement par la route depuis le quartier.
Réseau de busLes lignes du réseau local desservent Costebelle vers le centre et le littoral.
Mont des OiseauxLe secteur voisin du Mont des Oiseaux prolonge les hauteurs résidentielles, avec vues sur la rade.

Commerces et services

Commerces

Quartier essentiellement résidentiel ; les commerces et le marché se trouvent dans le centre de Hyères, tout proche.

Cadre et loisirs

Collines boisées, pinèdes, ermitage de Consolation et panoramas sur la rade et les îles d'Or offrent un cadre calme et verdoyant.

Services

Écoles et services de proximité alentour ; les équipements complets sont dans le centre-ville voisin.

L'histoire du quartier

Costebelle occupe les collines boisées qui séparent le centre de Hyères du littoral, au sud de la ville. Au sommet, l'ermitage Notre-Dame de Consolation domine un panorama sur la rade, les salins et les îles d'Or. Le secteur a sédui dès la fin du XIXe siècle la clientèle hivernale de la station climatique, qui y a fait bâtir des villas au milieu des pinèdes.

Le quartier a conservé ce caractère résidentiel et verdoyant, entre Costebelle et le Mont des Oiseaux. Villas, propriétés et petits collectifs s'y étagent sur les hauteurs, à l'écart de la densité du centre, avec pour beaucoup une vue sur la mer. La proximité immédiate du littoral et du centre-ville, sans en subir l'agitation, fait la valeur du secteur.

Recherché pour son cadre de collines, ses villas et ses vues mer, Costebelle attire une demande de familles, de cadres et d'acquéreurs d'une résidence secondaire. La rareté des grandes propriétés et l'attrait du panorama soutiennent des prix parmi les plus élevés de la commune, au-dessus de la moyenne de Hyères.

Qui achète à Costebelle

Costebelle attire des familles, des cadres, des retraités et des acquéreurs d'une résidence secondaire, sensibles au cadre de collines et aux vues mer. La demande porte sur les villas, les propriétés avec jardin et les biens en hauteur avec vue. Le calme résidentiel, la proximité du littoral et du centre, et la rareté des grandes parcelles en font l'un des secteurs les plus prisés de la commune.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Costebelle est de 5 226 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 306 à 6 209 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Costebelle occupe des collines boisées avec vue mer, entre le centre et le littoral, dans un cadre résidentiel de villas hérité de la station climatique. La rareté des grandes propriétés et le panorama soutiennent des prix parmi les plus élevés de la commune, autour de 5 200 €/m².

Surtout des villas et des propriétés avec jardin, ainsi que des petits collectifs, souvent avec vue mer. Le secteur du Mont des Oiseaux prolonge ce tissu résidentiel de collines. L'offre reste rare et qualitative.

Oui. Le quartier est à quelques minutes du centre-ville de Hyères comme du littoral, tout en restant à l'écart de leur agitation. Cette position entre ville et mer fait une part de sa valeur.

Les écarts sont forts selon la vue mer, la parcelle, l'exposition et l'état du bien. Le prix moyen du quartier ne suffit pas : l'estimateur Immover part des ventes réelles les plus proches de votre adresse pour affiner.