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Prix au m² à Giens, HyèresEstimation immobilière 2026
La presqu'île de Giens, à la pointe sud de Hyères, avec le village de Giens, le port du Niel et la Tour Fondue, embarcadère pour l'île de Porquerolles.
La presqu'île de Giens, à la pointe sud de Hyères, avec le village de Giens, le port du Niel et la Tour Fondue, embarcadère pour l'île de Porquerolles.
Les appartements du quartier Giens, à Hyères, se vendent autour d'un prix moyen de 5 691 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 269 et 6 982 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 339 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Giens à Hyères atteint 5 691 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Le village de Giens et le port du Niel offrent des commerces de proximité et des restaurants, davantage ouverts en saison.
Criques, plages, port du Niel et sentier du littoral offrent un cadre naturel protégé, tourné vers les îles d'Or.
Services de proximité du village ; les équipements plus complets se trouvent dans le centre de Hyères.
La presqu'île de Giens, à Hyères. Carte Google Maps.
Giens occupe la presqu'île qui ferme le littoral de Hyères au sud, reliée à la terre par un double tombolo, formation naturelle rare qui enserre les salins des Pesquiers. Le village perché de Giens, ses criques et son port du Niel, ancienne calanque de pêcheurs, composent un site protégé et recherché. À la pointe, la Tour Fondue garde l'embarcadère pour l'île de Porquerolles.
La presqu'île mêle village provençal, plages, criques et sites naturels classés. Le sentier du littoral en fait le tour, entre pinèdes, calanques et vue sur les îles d'Or. La Madrague, le port du Niel et les plages de la Badine et de la Bergerie ponctuent un littoral préservé, à l'écart de l'urbanisation dense du reste de la commune.
Site d'exception et foncier rare, Giens attire une demande d'acquéreurs de résidence secondaire haut de gamme et d'amoureux de la nature. Les villas et les biens avec vue mer y soutiennent des prix élevés, portés par la rareté du foncier, le cadre protégé et la notoriété de la presqu'île, l'une des adresses les plus recherchées de Hyères.
Giens attire des acquéreurs d'une résidence secondaire, des retraités aisés et des amateurs de nature et de vue mer. La demande porte sur les villas, les biens avec vue et les maisons de village, dans un secteur au foncier rare et protégé. La notoriété de la presqu'île, ses criques et ses plages en font l'une des adresses les plus cotées de la commune, prisée pour un pied-à-terre face aux îles d'Or.
Le prix moyen à Giens est de 5 691 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 269 à 6 982 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La presqu'île de Giens est un site naturel protégé et rare, avec son double tombolo, ses criques et son village perché. Le foncier y est limité et la demande forte, ce qui soutient des prix élevés, autour de 5 700 €/m² pour les appartements et plus encore pour les villas avec vue.
Surtout des villas, des maisons de village et des biens avec vue mer, plus quelques résidences. L'offre est rare sur la presqu'île protégée, ce qui explique des prix parmi les plus élevés de Hyères.
L'embarcadère principal pour l'île de Porquerolles se trouve à la Tour Fondue, à la pointe de la presqu'île de Giens. Cette proximité participe à l'attrait du secteur pour une résidence secondaire.
Le cadre exceptionnel, les plages et la proximité des îles d'Or soutiennent une demande locative saisonnière. La rareté de l'offre entretient la valeur des biens, à confronter au prix d'achat élevé du secteur.