Le prix au m² moyen à Istres s'établit à 2 993 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 204 transactions par an.
Illustration d'Istres, entre l'étang de l'Olivier et l'étang de Berre.
Les appartements d'Istres se vendent autour d'un prix moyen de 2 993 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, dans la métropole Aix-Marseille-Provence, Istres est installée entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, à la lisière de la plaine de la Crau, et accueille la base aérienne 125. Les prix vont d'environ 2 464 €/m² au Prépaou, au sud, le secteur le plus abordable, à près de 4 530 €/m² à Trigance, quartier de villas du nord. Les secteurs résidentiels du nord et le bord de l'étang de Berre composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 633 €/m² en 2021, le prix moyen à Istres atteint 2 993 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Istres couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché istréen est celui d'une sous-préfecture de la métropole Aix-Marseille-Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier. Avec un prix moyen autour de 2 993 €/m² pour un appartement et environ 3 370 €/m² pour une maison, Istres se situe à un niveau mesuré, en deçà du littoral provençal le plus recherché et des quartiers prisés de la métropole marseillaise.
La géographie dessine la carte des prix. Trigance, quartier de villas du nord, et les secteurs résidentiels des Tartugues et du Cros de la Carrière concentrent les prix les plus élevés. Peyreguet et La Romaniquette, au bord de l'étang de Berre, se situent au-dessus de la moyenne, quand Le Prépaou, La Pujade et le village de Rassuen restent les plus accessibles de la ville.
Avec un prix moyen autour de 2 993 €/m², Istres se situe à un niveau mesuré au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence, plus accessible que le littoral provençal le plus prisé. Son cadre entre deux étangs, sa base aérienne et son bassin d'emploi en font une ville recherchée par les accédants, les familles et les actifs cherchant un logement à coût maîtrisé.
Istres est une sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, chef-lieu d'arrondissement, à une quarantaine de kilomètres à l'ouest de Marseille et une dizaine au nord de Martigues. La ville est installée sur un plateau calcaire entre l'étang de Berre, au sud et à l'ouest, et l'étang de l'Olivier, en plein centre, à la lisière de la plaine de la Crau. Elle appartient à la métropole Aix-Marseille-Provence.
Istres est une ville d'eau et de verdure, dont le centre ancien domine l'étang de l'Olivier et son plan d'eau. Elle accueille la base aérienne 125 Istres-Le Tubé, l'une des plus importantes de France, qui marque son économie et son identité. Autour du noyau urbain, des villages rattachés gardent leur caractère propre, comme Rassuen, à l'est, né autour d'une ancienne usine de soude, et Entressen, à l'ouest, vers la plaine de la Crau.
La géographie des prix suit cette organisation. Les secteurs résidentiels du nord, avec Trigance et ses villas, et le bord de l'étang de Berre se valorisent, tandis que les quartiers du sud, comme Le Prépaou et La Pujade, et le village de Rassuen restent plus accessibles. Le centre ancien et le grand secteur des Beaumes se situent autour de la moyenne de la ville.
Le marché d'Istres attire des primo-accédants, des familles, des actifs du bassin de l'étang de Berre et de la base aérienne, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre, sur les villas et les maisons des secteurs résidentiels du nord et sur les biens plus abordables des quartiers du sud. Les prix, mesurés à l'échelle de la métropole marseillaise, sont recherchés pour le cadre entre deux étangs, la proximité de l'emploi et un coût du logement maîtrisé.
Le prix moyen à Istres est de 2 993 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 298 à 3 412 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Trigance, quartier de villas du nord, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 4 530 €/m², tandis que Le Prépaou, au sud, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 464 €/m². Le centre-ville et Les Beaumes se situent autour de la moyenne de la ville.
Istres combine un marché mesuré, autour de 2 993 €/m² pour un appartement, un cadre entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, et un bassin d'emploi porté par la base aérienne 125 et les industries de l'étang de Berre. La ville attire les accédants, les familles et les actifs cherchant un logement à coût maîtrisé dans la métropole Aix-Marseille-Provence.
Le marché istréen a progressé d'environ 14 % sur cinq ans pour les appartements. Les évolutions varient selon les quartiers, avec des secteurs résidentiels du nord et un bord d'étang bien orientés, dans un marché où les volumes restent modérés à l'échelle du quartier.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des étangs. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).