Le prix au m² moyen à Joué-lès-Tours s'établit à 2 146 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 285 transactions par an.
Illustration de Joué-lès-Tours, deuxième commune d'Indre-et-Loire, dans la métropole de Tours.
Les appartements de Joué-lès-Tours se vendent autour d'un prix moyen de 2 146 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième commune d'Indre-et-Loire après Tours, Joué-lès-Tours prolonge la ville au sud du Cher, dans la métropole Tours Métropole Val de Loire, et vit une croissance forte depuis les années 1950. Les prix vont d'environ 1 595 €/m² à la Vallée Violette, au sud-est, le secteur le plus abordable, à près de 2 715 €/m² à Beaulieu, au nord-ouest. L'Alouette, à l'est, compose le haut du marché sur des volumes de ventes nettement plus étoffés.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 036 €/m² en 2021, le prix moyen à Joué-lès-Tours atteint 2 146 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Joué-lès-Tours couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché jocondien est celui d'une commune de banlieue intégrée à la métropole de Tours, avec un prix moyen autour de 2 146 €/m² pour un appartement et environ 2 679 €/m² pour une maison. Le niveau reste accessible au regard de la ville-centre, et le volume est soutenu, avec environ 285 ventes d'appartements par an. Sur cinq ans, la progression atteint environ 5 %, une hausse contenue.
La géographie dessine la carte des prix. Beaulieu, au nord-ouest, et L'Alouette, à l'est, affichent les niveaux les plus hauts, le second sur un volume de ventes bien plus étoffé. Le centre concentre le plus grand nombre de transactions. La Rabière, ancienne ZUP au sud, et Le Morier, à l'est, restent les secteurs les plus accessibles avec la Vallée Violette. Sur les quartiers à faible volume comme Beaulieu et la Vallée Violette, les moyennes et les évolutions sont sensibles aux transactions récentes et se lisent avec prudence.
Avec un prix moyen autour de 2 146 €/m², Joué-lès-Tours se situe nettement sous le niveau de Tours, dont elle est le prolongement au sud du Cher. La ligne A du tramway, la gare TER et l'accès direct à la métropole en font une commune recherchée des accédants de l'agglomération.
Joué-lès-Tours est la deuxième commune d'Indre-et-Loire après Tours, dont elle constitue le prolongement naturel au sud du Cher. Son visage actuel tient à une expansion rapide : la population a été multipliée par cinq entre 1954 et 1982, portée par la croissance de l'agglomération et par le manque de foncier dans Tours même. La commune compte aujourd'hui environ 38 000 habitants et appartient à Tours Métropole Val de Loire.
Le centre s'organise autour de la place François Mitterrand et de la mairie. Au sud, La Rabière, ancienne zone à urbaniser en priorité construite de 1958 à 1978 sur d'anciennes terres agricoles, reste le quartier le plus peuplé. À l'est, L'Alouette et la Grande Bruère forment un tissu résidentiel plus récent, tandis que la Vallée Violette, au sud-est, est née d'une zone d'aménagement concerté pavillonnaire entre 1975 et 1988. Au nord-ouest, Beaulieu et son château du XVIIIe siècle ferment la commune du côté du Cher. Au sud, le parc du lac des Bretonnières compose le principal espace de nature de la ville.
La géographie des prix suit cette structure. Beaulieu et L'Alouette se valorisent, portés par un habitat résidentiel et un cadre plus calme. Le centre tient le marché en volume. Les secteurs les plus abordables se trouvent à la Vallée Violette et au Morier, ainsi qu'à La Rabière, où le rattrapage est réel mais part d'un niveau bas.
Le marché de Joué-lès-Tours attire des primo-accédants, des familles et des actifs de la métropole tourangelle, qui trouvent ici des prix plus mesurés qu'à Tours pour une desserte directe par la ligne A du tramway. La demande porte sur les appartements du centre et de L'Alouette, ainsi que sur les maisons des secteurs pavillonnaires. L'implantation industrielle de la commune, notamment dans le caoutchouc, et la proximité immédiate de Tours soutiennent une demande locale régulière.
Le prix moyen à Joué-lès-Tours est de 2 146 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 618 à 2 610 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Beaulieu, au nord-ouest, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 715 €/m², suivi de L'Alouette à l'est, tandis que la Vallée Violette reste le secteur le plus abordable, autour de 1 595 €/m². Le centre, autour de la place François Mitterrand, concentre le volume de ventes le plus important de la ville.
Joué-lès-Tours offre des prix plus mesurés que Tours, à laquelle elle est reliée par la ligne A du tramway depuis 2013, et par une gare desservie par le TER. Le prix moyen, autour de 2 146 €/m² pour un appartement, reste accessible pour une commune de la métropole tourangelle, avec des maisons autour de 2 679 €/m².
Le marché jocondien a progressé d'environ 5 % sur cinq ans pour les appartements, une hausse contenue. Les écarts entre quartiers sont marqués, de la Vallée Violette à Beaulieu, et certains secteurs à faible volume de ventes affichent des variations qui reflètent surtout les transactions récentes plutôt qu'une tendance de fond.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du tramway et du centre. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).