Le prix au m² moyen à Rateau (La Courneuve) s'établit à 3 011 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,6 à 3,2 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 19,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Rateau, quartier de l'est de La Courneuve, hérité de l'usine électromécanique.
Les appartements du quartier Rateau, à La Courneuve, se vendent autour d'un prix moyen de 3 011 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 578 et 3 243 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état et à la distance des Quatre-Routes. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 254 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rateau à La Courneuve atteint 3 011 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux de la rue Anatole-France, toute proche.
La rue Rateau, la cité, la rue de la Tréfilerie et l'héritage de l'usine structurent le quartier.
Écoles et équipements de proximité desservent les habitants du secteur.
Rateau, quartier de l'est de La Courneuve. Carte Google Maps.
Rateau occupe l'est de La Courneuve, entre l'avenue Jean-Jaurès et la voie ferrée. Le quartier doit son nom à l'usine de construction électromécanique fondée par l'ingénieur Auguste Rateau, né en 1863 et mort en 1930, dont la production de turbines a marqué l'histoire industrielle de la commune. Le site est passé au groupe CGE-Alsthom en 1970.
La cité Rateau, logement ouvrier bâti à proximité de l'usine, a donné son nom au secteur, aujourd'hui structuré par la rue Rateau, la rue de la Tréfilerie et la rue du Docteur-Roux. Le tissu mêle cités, pavillons et copropriétés.
Sur le marché, Rateau se situe autour de 3 011 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la commune, sur environ 7 ventes par an. Ce volume faible rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre : le prix a reculé de près de 20 % sur les douze derniers mois. La médiane, à 2 824 €/m², donne une lecture plus prudente du marché courant.
Rateau attire des primo-accédants et des familles qui cherchent un quartier calme à proximité des commerces des Quatre-Routes, à un prix inférieur à celui des secteurs desservis par le métro. La demande porte sur les copropriétés et sur les rares pavillons du secteur.
Le prix moyen à Rateau est de 3 011 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 578 à 3 243 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de la commune, entre l'avenue Jean-Jaurès et la voie ferrée. Il tient son nom de l'usine de construction électromécanique fondée par l'ingénieur Auguste Rateau, et de la cité ouvrière bâtie à proximité.
Rateau se situe autour de 3 011 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de La Courneuve, sur environ 7 ventes par an. Ce volume faible rend la moyenne sensible : la médiane, à 2 824 €/m², donne une lecture plus prudente du marché courant.
Le tissu mêle cités ouvrières, pavillons et copropriétés, hérités de l'histoire industrielle du secteur. Le quartier convient aux primo-accédants et aux familles cherchant du calme près des commerces des Quatre-Routes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).