Le prix au m² moyen à La Courneuve s'établit à 2 882 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,4 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans et de 4,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 98 transactions par an.
Illustration de La Courneuve, entre la cité des 4000, le tramway et le parc Georges-Valbon.
Les appartements de La Courneuve se vendent autour d'un prix moyen de 2 882 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune de Plaine Commune desservie par le RER B, le métro 7 et le tramway T1, elle présente des écarts nets d'un secteur à l'autre. Les prix vont d'environ 1 996 €/m² à Verlaine, au nord, à 3 401 €/m² aux Quatre-Routes, à l'est. Le centre-ville, autour de la mairie, se situe à 2 778 €/m². La maison, à environ 3 894 €/m², se négocie nettement au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire est rare et recherché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 105 €/m² en 2021, le prix moyen à La Courneuve atteint 2 882 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de La Courneuve couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché courneuvien est celui d'une commune populaire de petite couronne, marquée par son passé industriel et par le logement de masse des années 1960. Avec un prix moyen autour de 2 882 €/m² pour un appartement, La Courneuve se situe très en dessous de la moyenne de la Seine-Saint-Denis et à un niveau proche de celui des villes moyennes de province les plus chères, pour une desserte francilienne. La maison, autour de 3 894 €/m², se négocie 35 % au-dessus.
Le repli de 7 % constaté sur cinq ans suit le mouvement du département. L'écart entre quartiers, lui, reste structurel : l'est, mieux desservi par le métro et au tissu plus mélangé, dépasse 3 300 €/m² quand le nord, où le parc social domine, se tient autour de 2 000 à 2 400 €/m². Avec environ 98 ventes d'appartements par an sur toute la commune, les moyennes de quartier reposent sur peu de transactions : celles des Quatre-Routes et de Rateau, en particulier, varient sensiblement d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 882 €/m², La Courneuve figure parmi les communes de petite couronne les plus accessibles, pour une desserte assurée par le RER B, le métro 7 et le tramway T1. Le parc Georges-Valbon et les projets de renouvellement urbain en font une commune suivie par les primo-accédants et les investisseurs.
La Courneuve était encore un village maraîcher au XIXe siècle, avant que l'industrie ne la transforme. L'Américain Babcock & Wilcox y installe en 1898 une usine de chaudronnerie sur trois hectares, desservie par la ligne du Nord, qui deviendra la plus grande fabrique de chaudières industrielles de France, avec près de deux mille salariés à la fin des années 1950. L'ingénieur Auguste Rateau y implante de son côté une usine de construction électromécanique, passée au groupe CGE-Alsthom en 1970.
L'après-guerre apporte le logement de masse. La cité des 4000 est lancée en mars 1956 sur les plans des architectes Clément Tambuté et Henri Delacroix ; le chantier dure plus de dix ans et les premiers habitants s'installent en 1963. À la même époque est aménagé le parc départemental Georges-Valbon, 417 hectares répartis sur cinq communes, troisième plus grand parc d'Île-de-France après les bois de Vincennes et de Boulogne.
La géographie des prix suit ces deux héritages. L'est de la commune, des Quatre-Routes à Paul Vaillant-Couturier, en passant par Rateau, forme le haut du marché : c'est là que se trouvent le métro 7 et le tissu le plus mélangé. Le sud-ouest, autour de la gare du RER B, suit de près. Le nord, des Six-Routes à Verlaine, où le parc social pèse le plus lourd, ferme la marche avec un écart de près de 70 % par rapport aux secteurs les mieux valorisés.
Le marché courneuvien attire des primo-accédants du nord-est parisien, des familles à budget contenu et des investisseurs sensibles aux rendements locatifs et à l'arrivée du Grand Paris. La demande porte massivement sur le collectif, du parc des années 1960 aux programmes plus récents, et sur les rares maisons de la commune, nettement plus chères. La desserte par trois modes lourds, RER, métro et tramway, soutient un marché actif.
Le prix moyen à La Courneuve est de 2 882 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 308 à 3 369 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart est important. Les Quatre-Routes, à l'est, affichent le prix moyen le plus élevé, autour de 3 401 €/m², tandis que Verlaine, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 996 €/m². L'écart entre les extrêmes approche 70 %, ce qui rend le prix de quartier bien plus utile que la moyenne de ville.
La Courneuve est l'une des communes de petite couronne les plus accessibles pour un niveau de desserte élevé : RER B, métro ligne 7 et tramway T1 la relient à Paris et à la Plaine Saint-Denis. Le parc Georges-Valbon, troisième plus grand parc d'Île-de-France, borde la commune au nord. Les prix restent très inférieurs à ceux d'Aubervilliers ou de Saint-Denis.
Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est passée d'environ 3 105 €/m² à 2 822 €/m², soit un repli d'environ 7 %. Ce mouvement suit celui de la Seine-Saint-Denis sur la période. Avec environ 98 ventes d'appartements par an, le volume reste modeste : la moyenne de ville doit être lue comme un ordre de grandeur.
Les deux diffèrent nettement : environ 2 882 €/m² pour un appartement, 3 894 €/m² pour une maison, soit 35 % de plus. Le pavillonnaire est rare sur la commune, ce qui explique cette prime. Pour un appartement, le prix du quartier reste le point de départ le plus fiable.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).