Le prix au m² moyen à Verlaine (La Courneuve) s'établit à 1 996 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 21 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Verlaine, quartier du nord de La Courneuve.
Les appartements du quartier Verlaine, à La Courneuve, se vendent autour d'un prix moyen de 1 996 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 818 et 2 545 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition, à l'état et à l'avancement du renouvellement urbain. Évolution sur cinq ans : -21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 542 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Verlaine à La Courneuve atteint 1 996 €/m² en 2026, soit environ -21 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville et des Six-Routes.
La rue Louise-Michel, l'avenue de la République et la proximité du parc structurent le secteur.
Écoles et équipements de proximité desservent les habitants du quartier.
Verlaine, quartier du nord de La Courneuve. Carte Google Maps.
Verlaine occupe le nord de La Courneuve, entre le centre-ville et la frange qui mène au parc Georges-Valbon. Le quartier tient son nom d'une voie du secteur et compte parmi les huit quartiers reconnus de la commune, avec un peu plus de quatre mille habitants.
Il s'organise autour de la rue Louise-Michel, de l'avenue Henri-Barbusse et de l'avenue de la République, dans un tissu où le logement collectif domine largement, hérité de la période de construction de la cité des 4000 et des programmes qui l'ont suivie.
Sur le marché, Verlaine est le secteur le plus abordable de La Courneuve, autour de 1 996 €/m² pour un appartement, sur environ 7 ventes par an. Ce volume faible rend la moyenne sensible : la médiane, à 2 266 €/m², ressort nettement au-dessus, signe que quelques ventes basses la tirent. Le prix a reculé d'environ 21 % en cinq ans, le repli le plus marqué de la commune.
Verlaine attire des primo-accédants et des investisseurs à budget serré, attentifs aux projets de renouvellement urbain du nord de la commune. La demande porte exclusivement sur le collectif, avec des écarts importants selon l'immeuble, son état et son classement énergétique.
Le prix moyen à Verlaine est de 1 996 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 818 à 2 545 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord de la commune, entre le centre-ville et la frange qui mène au parc Georges-Valbon. Il s'organise autour de la rue Louise-Michel, de l'avenue Henri-Barbusse et de l'avenue de la République.
Verlaine est le secteur le plus abordable de La Courneuve, autour de 1 996 €/m² pour un appartement, sur environ 7 ventes par an. La médiane, à 2 266 €/m², ressort nettement au-dessus de la moyenne : quelques ventes basses tirent celle-ci, et une estimation au cas par cas s'impose.
L'offre est très majoritairement collective, héritée de la période de construction de la cité des 4000 et des programmes qui l'ont suivie. Les écarts de prix y tiennent surtout à l'état de l'immeuble et à son classement énergétique.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).