Le prix au m² moyen à Aiguillon (La Teste-de-Buch) s'établit à 7 888 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 5,1 à 8,4 k€ le m². Le marché a progressé de 28 % sur 5 ans et de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
L'Aiguillon, quartier de bord de bassin et de port à La Teste-de-Buch.
Les appartements du quartier Aiguillon, à La Teste-de-Buch, se vendent autour d'un prix moyen de 7 888 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 5 105 et 8 382 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la vue sur le bassin, à l'étage, à l'état et à la distance au port. Évolution sur cinq ans : +28 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 145 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Aiguillon à La Teste-de-Buch atteint 7 888 €/m² en 2026, soit environ +28 % sur la période.
Le centre commercial Cap Océan est implanté dans le quartier, complété par les commerces du centre de La Teste, tout proche.
Le port ostréicole et de plaisance, les cabanes, les prés salés et le golf international d'Arcachon structurent le secteur.
La navigation, la promenade au bord du bassin et le golf marquent la vie du quartier ; Arcachon est à quelques minutes.
L'Aiguillon et le port de La Teste-de-Buch, en bordure du bassin d'Arcachon. Carte Google Maps.
L'Aiguillon occupe toute la frange nord de La Teste-de-Buch, en bordure du bassin d'Arcachon, jusqu'à la limite avec Arcachon. Le quartier tient son identité du port ostréicole et de plaisance de La Teste, de ses cabanes et de ses chantiers, et des prés salés qui bordent le plan d'eau. Quelques rues seulement composent le cœur historique du secteur, autour de la rue de l'Aiguillon et du bord de l'eau.
Le quartier s'étend en réalité bien au-delà de ce cœur : il englobe la partie nord du bourg, l'avenue de la Règue Verte, le centre commercial Cap Océan et, à l'ouest, le golf international d'Arcachon, situé sur la commune de La Teste-de-Buch boulevard d'Arcachon. La mairie le désigne d'ailleurs sous le nom de quartier Aiguillon-Règue Verte.
Sur le marché, l'Aiguillon affiche le prix moyen le plus élevé de la commune, autour de 7 888 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 17 ventes par an. Le secteur a progressé d'environ 28 % sur cinq ans et se tient stable sur douze mois. L'écart entre le premier et le troisième quartile, de 5 105 à 8 382 €/m², montre la diversité du quartier : le bord de bassin et l'arrière du secteur ne se vendent pas au même prix.
L'Aiguillon attire des acquéreurs cherchant la proximité immédiate du bassin, du port et d'Arcachon, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. La demande porte sur les maisons de bord d'eau, sur les appartements avec vue ou terrasse, et sur les biens proches du port. La partie nord du bourg, autour de la Règue Verte et de Cap Océan, offre des prix plus mesurés, dans un cadre résidentiel classique.
Le prix moyen à Aiguillon est de 7 888 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 105 à 8 382 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur borde directement le bassin d'Arcachon, avec le port ostréicole et de plaisance, les prés salés et la limite avec Arcachon. Cette position explique un prix moyen autour de 7 888 €/m² pour un appartement, le plus élevé de la commune, sur environ 17 ventes par an. Les biens avec vue sur le plan d'eau se négocient nettement au-dessus de ceux situés en retrait.
Le quartier occupe toute la frange nord de la commune, du port de La Teste jusqu'à la limite d'Arcachon. Il comprend le cœur ancien autour de la rue de l'Aiguillon et des cabanes, mais aussi la partie nord du bourg, l'avenue de la Règue Verte, le centre commercial Cap Océan et le golf international d'Arcachon, implanté sur la commune.
Le secteur mêle maisons de bord de bassin, maisons de ville, petites résidences et programmes plus récents. La fourchette de prix est large, de 5 105 à 8 382 €/m² entre le premier et le troisième quartile : la distance à l'eau et la vue font l'essentiel de l'écart.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).