Illustration du Havre, grand port de la Manche, autour du centre reconstruit par Auguste Perret classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, entre la ville basse, la côte et les plateaux du nord.
Les appartements du Havre se vendent autour d'un prix moyen de 2 369 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Grand port de la Manche, la ville présente un marché très contrasté, entre la ville basse reconstruite par Auguste Perret, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et les plateaux du nord. Les écarts entre quartiers vont d'environ 883 €/m² à Caucriauville, grand ensemble des plateaux nord, le secteur le plus abordable, à près de 3 457 €/m² à Saint-Vincent, en ville basse près de la mer, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, présent dans les quartiers de la ville haute et de l'est, se situe autour de 2 510 €/m². Sur douze mois, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 4,5 %, et la ville enregistre environ 1 519 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 245 €/m² en 2021, le prix moyen à Le Havre atteint 2 369 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier du Havre couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché havrais est l'un des plus contrastés des grandes villes françaises. Avec un prix moyen autour de 2 369 €/m² pour un appartement, Le Havre reste accessible à l'échelle du littoral, mais cette moyenne recouvre des situations très différentes. Sur douze mois, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 4,5 %, après plusieurs années de progression, et la ville enregistre environ 1 519 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison actif dans la ville haute et à l'est.
La géographie commande les écarts. La ville basse, près de la mer, autour de Saint-Vincent, du centre reconstruit et de la côte ouest, concentre les secteurs les plus cotés. Les anciennes communes de la ville haute, Sanvic et Bléville, et les quartiers de l'est forment un cœur de marché intermédiaire. Les plateaux du nord, Mont-Gaillard et Caucriauville, marqués par les grands ensembles des années 1960-1970, restent les secteurs les plus abordables, héritage de l'urbanisme de l'après-guerre et de la reconstruction.
Avec un prix moyen autour de 2 369 €/m², Le Havre se situe parmi les grandes villes du littoral aux prix les plus mesurés couvertes par Immover. Grand port de la Manche, dotée d'un centre reconstruit par Auguste Perret classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville offre un marché d'accession ouvert, tout en présentant des écarts entre quartiers parmi les plus marqués du pays, ce qui rend l'estimation au quartier indispensable.
Le Havre est la principale ville de l'estuaire de la Seine et l'un des grands ports français, fondé en 1517 sur ordre de François Ier. Très exposée pendant la Seconde Guerre mondiale, la ville basse a été presque entièrement détruite, puis reconstruite entre 1945 et 1964 selon le plan d'Auguste Perret et de son atelier. Cet ensemble de béton armé, organisé autour de la place de l'Hôtel de Ville, de la Porte Océane et du front de mer, est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2005. La tour-lanterne de l'église Saint-Joseph, haute de 107 mètres, domine la ville et sert de repère depuis la mer.
La géographie havraise oppose une ville basse, posée sur le port et l'estuaire, à une ville haute, sur les plateaux qui la dominent d'environ quatre-vingt-dix mètres. Le funiculaire, l'un des plus anciens du monde, relie les deux depuis 1890, complété aujourd'hui par le tramway, mis en service en 2012. Ses deux lignes A et B partent de la plage, traversent le centre reconstruit et la gare, puis montent vers les quartiers du nord, Mont-Gaillard pour la ligne A, Caucriauville pour la ligne B. Le réseau de bus LiA dessert l'ensemble de l'agglomération.
Cette histoire dessine un marché immobilier très étalé. La ville basse, autour du centre reconstruit, de Saint-Vincent et de la côte ouest, concentre les secteurs les plus recherchés, avec la proximité de la mer, des commerces et de la gare. Les anciennes communes de la ville haute, Sanvic et Bléville, mêlent maisons et collectifs dans un cadre plus résidentiel. Les plateaux du nord, Mont-Gaillard et Caucriauville, marqués par les grands ensembles, offrent les prix les plus accessibles. À l'est, le quartier de l'Eure et les Docks Vauban, réhabilités depuis les années 2000, prolongent la ville vers son port.
Le marché du Havre attire des primo-accédants, des familles, des actifs de l'agglomération et des investisseurs. La demande porte sur les appartements du centre reconstruit et de la ville basse, recherchés pour la proximité de la mer et des commerces, sur les maisons des quartiers de la ville haute et de l'est, et sur les petites surfaces prisées en investissement locatif, soutenues par la présence universitaire et l'emploi portuaire. Les prix, parmi les plus accessibles des grandes villes du littoral, en font un marché d'accession ouvert, à condition de bien situer son quartier tant les écarts sont marqués.
Le prix moyen à Le Havre est de 2 369 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 675 à 2 840 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et les écarts sont parmi les plus marqués des grandes villes françaises. La ville basse près de la mer, autour de Saint-Vincent, du centre reconstruit et de la côte ouest, se situe dans le haut de la fourchette, tandis que les grands ensembles des plateaux nord, comme Caucriauville et Mont-Gaillard, restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, les anciennes communes de la ville haute et les quartiers de l'est composent un cœur de marché intermédiaire.
Avec un prix moyen autour de 2 369 €/m² pour un appartement, Le Havre reste l'une des grandes villes du littoral les plus accessibles, loin des prix des stations balnéaires normandes voisines. C'est l'un de ses atouts pour les primo-accédants, même si la ville basse près de la mer se négocie nettement au-dessus de cette moyenne.
Sur douze mois, les prix des appartements ont reculé de l'ordre de 4,5 %, après plusieurs années de hausse. Le marché se rééquilibre, avec des trajectoires différentes selon les quartiers, et la ville enregistre environ 1 519 ventes d'appartements par an, un volume soutenu.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas, tant les écarts entre quartiers sont importants : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue sur la mer et la desserte par le tramway. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.