Le prix au m² moyen à Libourne s'établit à 2 282 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,6 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 132 transactions par an.
Illustration de Libourne, bastide portuaire au confluent de l'Isle et de la Dordogne.
Les appartements de Libourne se vendent autour d'un prix moyen de 2 282 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 996 €/m² à La Plante à 2 625 €/m² à La Lamberte, soit 31 % d'écart, ce qui est un marché resserré. La maison, à 2 507 €/m², se négocie 10 % au-dessus de l'appartement, dans le sens habituel, sur un parc individuel à 53 %. Avec 132 ventes d'appartement par an, le volume est solide pour une commune de 25 000 habitants.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 259 €/m² en 2021, le prix moyen à Libourne atteint 2 282 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Libourne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché libournais est stable, et c'est son trait principal. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 259 €/m² en 2021 à 2 282 en 2026, soit 1 % sur la période, après un point haut à 2 349 en 2022 et un repli de 3 % sur les douze derniers mois. Avec 132 ventes d'appartement par an et 264 transactions retenues sur 2024 et 2025, le volume rend ces chiffres solides. Cette stabilité s'explique par la démographie : la commune gagne 0,1 % d'habitants par an entre 2017 et 2023. La demande ne pousse pas, l'offre ne manque pas.
Deux mouvements de fond traversent pourtant ce plateau. Le premier est un rééquilibrage entre le centre et la périphérie : La Bastide perd 10 % sur cinq ans et Montaudon 16 %, quand Condat en gagne 15 % et Les Dagueys 6 %. Le bâti ancien du centre, souvent à rénover et soumis aux exigences énergétiques, se négocie moins bien qu'il y a cinq ans, tandis que les secteurs périphériques au parc plus récent tiennent mieux. Le second est la faible dispersion : 31 % séparent La Lamberte de La Plante, quand une commune comparable se tient plutôt autour de 50 %. À Libourne, l'état du bien pèse davantage que son adresse, et c'est le premier conseil que nous donnons à un vendeur.
Libourne comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Libourne est née d'une décision politique et d'un point de géographie. La bastide est fondée entre 1268 et 1270 par Roger de Leybourne, sénéchal de Gascogne au service d'Édouard Ier d'Angleterre, qui lui laisse son nom. Le site est celui du confluent de l'Isle et de la Dordogne, à portée de marée, donc de navigation : la ville est conçue dès l'origine comme le débouché des vins de la vallée de la Dordogne vers l'Angleterre. Le commerce prospère dès la fin du XIIIe siècle et connaît son apogée entre 1305 et 1336.
Le plan de la bastide est resté lisible. Le damier régulier tient toujours entre le quai de l'Isle, les allées Robert-Boulin et le cours des Girondins, et il s'organise autour de la place Abel-Surchamp et de ses couverts, dont les plus anciens immeubles remontent au XVIe siècle. L'hôtel de ville y occupe un édifice commandé au début du XVe siècle par le maire et les jurats, achevé en 1427 après qu'un tremblement de terre eut provoqué un incendie et endommagé la toiture le 2 février de cette même année. Classé monument historique en 1908, il a reçu deux tours dans la première moitié du XVIIIe siècle, puis une réfection néogothique au début du XXe. À l'autre bout du centre, la tour du Grand Port, ou Grand Portail de la Mer, construite entre 1324 et 1330, est le dernier vestige des fortifications médiévales.
La ville a vécu du fleuve tant que le fleuve a porté le commerce, puis du rail à partir de 1852, quand la compagnie du Paris-Orléans met en service la gare et son bâtiment voyageurs. Le vin est resté, mais il a changé de rôle : Libourne n'exporte plus, elle administre et commercialise le vignoble qui l'entoure, Saint-Émilion à l'est, Pomerol au nord, Fronsac à l'ouest. Le quai du Priourat et le quai des Salinières, où s'alignaient les maisons de négoce, en gardent la trace bâtie.
Le Libourne d'aujourd'hui tient à trois fonctions qui ne dépendent pas de Bordeaux. Elle est sous-préfecture de la Gironde. Elle porte le centre hospitalier Robert-Boulin, 1 202 lits, tête des Hôpitaux du Nord-Gironde avec Blaye et Sainte-Foy-la-Grande, et premier employeur du bassin. Elle est enfin le siège de la communauté d'agglomération du Libournais. L'INSEE mesure la conséquence de tout cela par un indice de concentration d'emploi de 201,2 : la ville compte deux emplois pour un actif résident. C'est ce qui distingue Libourne des communes de la couronne bordelaise, et ce qui explique que son marché immobilier ait sa propre logique.
Libourne s'achète pour trois raisons distinctes, et c'est ce qui fait la variété de son marché. La première est l'emploi local : avec deux emplois pour un actif résident, la ville attire des ménages qui viennent y travailler, souvent dans la santé, l'administration ou le négoce viticole, et qui achètent à proximité de leur poste. La deuxième est la gare, qui met Bordeaux-Saint-Jean à environ 25 minutes en TER et permet un usage pendulaire vers la métropole sans en payer les prix. La troisième est le patrimoine de la bastide, qui attire des acheteurs sensibles au bâti ancien et aux couverts de la place Abel-Surchamp. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est que le marché est plat : 1 % sur cinq ans, moins 3 % sur douze mois. On n'achète pas ici pour une plus-value mécanique. Le deuxième est que l'écart entre quartiers est faible, 31 %, ce qui veut dire que le bien compte davantage que l'adresse. Le troisième est que le taux de pauvreté communal, 22,6 %, et le chômage au sens du recensement, 15,7 %, sont supérieurs aux moyennes départementales : le marché locatif y est actif, mais la solvabilité des locataires est un paramètre à regarder pour un investissement.
Le prix moyen à Libourne est de 2 282 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 833 à 2 615 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
La Lamberte, à l'est sur la route de Saint-Émilion, à 2 625 €/m², soit 15 % au-dessus de la moyenne communale. Le secteur porte le centre hospitalier Robert-Boulin et un parc plus récent que le reste de la ville, avec des programmes neufs et la cité de l'Orée des Vignes. C'est aussi le quartier où le tissu urbain cède au vignoble. Il n'enregistre que huit ventes d'appartement par an : sa moyenne est donc sensible.
Sur le prix, l'écart est net : 2 282 €/m² à Libourne contre 4 309 à Bordeaux, soit 47 % de moins. Sur le temps de trajet, la gare met Bordeaux-Saint-Jean à environ 25 minutes en TER, avec une desserte cadencée. La différence de fond est ailleurs : Libourne n'est pas une commune dortoir de la métropole, elle a son propre bassin d'emploi, avec deux emplois pour un actif résident. Vous n'y achetez donc pas seulement une adresse moins chère, vous entrez sur un autre marché.
Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 259 €/m² en 2021 à 2 282 en 2026, soit 1 % sur cinq ans, et il recule de 3 % sur les douze derniers mois. Deux causes se combinent. La population est stable, avec une croissance annuelle de 0,1 % entre 2017 et 2023, donc la demande ne pousse pas. Et le parc est largement ancien, dans une ville où les revenus médians restent modérés. Le marché est liquide, avec 132 ventes par an, mais il n'est pas tendu.
La maison se paie 2 507 €/m² contre 2 282 pour l'appartement, soit 10 % de plus, ce qui est le rapport habituel. Le parc communal est individuel à 53,4 %, et l'offre de maisons est donc réelle, notamment dans les secteurs sud et est. Attention à la convention de calcul : le prix au mètre carré d'une maison porte sur la surface bâtie alors que la valeur payée inclut le terrain, ce qui rend la comparaison directe trompeuse dans les quartiers à grandes parcelles.
Le secteur Épinette-Verdet-Carré, à l'est de la commune, n'enregistre que quatre ventes d'appartement en lot unique sur cinq ans. Son tissu est presque exclusivement pavillonnaire et maraîcher, prolongé par le vignoble : il n'y a pas de marché du collectif à décrire. Nous ne publions pas un prix d'appartement là où il n'y a pas de marché. Le secteur est traité ici, dans l'histoire de la ville, sans prix.
Commencez par l'époque de construction, qui est ici le premier facteur : entre le bâti de la bastide, les faubourgs du XIXe, le collectif des années 1960 et le neuf de l'est de la commune, les écarts dépassent ceux entre quartiers. Regardez ensuite la distance à pied jusqu'à la place Abel-Surchamp et jusqu'à la gare. Le quartier, lui, pèse moins qu'ailleurs : 31 % seulement séparent le plus cher du plus abordable. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).