Le prix au m² moyen à Condat (Libourne) s'établit à 2 477 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans et de 4,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Condat, au sud de Libourne, entre le parc des sports et la Dordogne.
Les appartements du quartier Condat, à Libourne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 477 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 244 et 2 753 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'époque de construction, à la taille de la parcelle et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 159 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Condat à Libourne atteint 2 477 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue Louis-Didier et du boulevard de Garderose, centre-ville à une dizaine de minutes.
Parc des sports et équipements sportifs de la ville, écoles de secteur, groupe scolaire de Garderose.
Bords de Dordogne au sud, tissu résidentiel peu dense, parcelles plus grandes que dans le centre.
Le quartier de Condat, au sud de Libourne. Carte Google Maps.
Condat occupe le sud de Libourne, entre le cours des Girondins et la Dordogne, et c'est le secteur qui progresse le plus vite de la commune. Son axe principal est l'avenue Louis-Didier, qui concentre le plus grand nombre de transactions du quartier, prolongée par l'avenue de Condat et l'avenue du Parc-des-Sports.
Le quartier porte l'essentiel des équipements sportifs de la ville, ce que rappelle le nom de son avenue centrale. Le tissu bâti y est plus lâche que dans la bastide : lotissements des années 1960 à 1990, résidences de taille moyenne, parcelles plus généreuses. C'est ce qui explique que le secteur attire des familles qui cherchent de l'espace sans quitter la commune.
Le boulevard de Garderose traverse le quartier, et il faut en dire un mot parce que le nom prête à confusion. « Garderose » est le nom le plus recherché de Libourne après celui de la ville, davantage que « Condat » lui-même. Ce n'est pourtant pas un quartier autonome : le contrôle géographique place le boulevard dans ce secteur, et le découpage municipal réunit d'ailleurs Montaudon, Garderose, Condat et La Plante dans un même conseil de quartier. Garderose est un sous-ensemble de Condat, dont il ne se distingue ni par la géographie ni par le marché.
Le quartier se situe à 2 477 €/m², 9 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le deuxième prix de Libourne. Il gagne 15 % sur cinq ans, LA MEILLEURE PROGRESSION de la ville, et 4,1 % sur les douze derniers mois. Il n'enregistre que neuf ventes d'appartement par an, le tissu étant majoritairement individuel.
Condat est le quartier de l'espace à Libourne, et c'est ce que l'on y achète. Les parcelles sont plus grandes que dans la bastide, le bâti est plus récent, le parc des sports et les bords de Dordogne sont à portée de marche. Le profil dominant est celui de familles qui veulent rester dans la commune sans le bâti contraint du centre, et le marché leur donne raison : 15 % de progression sur cinq ans, la meilleure de Libourne, quand la ville dans son ensemble fait 1 %. La fourchette, de 2 244 à 2 753 €/m², est la plus étroite de la commune : le secteur est homogène, et une estimation y est plus facile qu'ailleurs. Deux réserves. La première est le volume, neuf ventes d'appartement par an, qui tient à la nature individuelle du tissu : le collectif y est minoritaire, et la moyenne repose sur peu de cas. La seconde est que le prix au mètre carré d'une maison, dans un secteur à grandes parcelles, ne dit pas grand-chose de la valeur du bien, qui inclut le terrain.
Le prix moyen à Condat est de 2 477 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 244 à 2 753 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, et le nom prête pourtant à confusion parce qu'il est plus recherché que celui de Condat. Le boulevard de Garderose se trouve dans ce secteur, le contrôle géographique le confirme, et le découpage municipal réunit Montaudon, Garderose, Condat et La Plante dans un seul conseil de quartier. Garderose est un sous-ensemble de Condat, dont il ne se distingue ni géographiquement ni par le niveau de prix.
Le quartier gagne 15 % sur cinq ans, la meilleure progression de Libourne, dans une ville qui fait 1 % sur la même période. L'explication tient au type de bien : le tissu est plus récent et moins dense que celui du centre, avec des parcelles plus grandes, et il échappe aux contraintes de rénovation qui pèsent sur l'ancien de la bastide. Le mouvement est le même aux Dagueys, dans une moindre mesure.
C'est l'un des arguments du secteur. Le parc des sports est dans le quartier, les bords de Dordogne sont accessibles à pied, les parcelles sont plus généreuses que dans le centre, et le centre-ville reste à une dizaine de minutes. La contrepartie est une desserte en transports moins dense que dans la bastide ou près de la gare : le quartier se vit plutôt en voiture.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).