Le prix au m² moyen à Montaudon (Libourne) s'établit à 2 065 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 16 % sur 5 ans, mais a progressé de 18,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Montaudon, le faubourg sud de Libourne, de l'autre côté du cours des Girondins.
Les appartements du quartier Montaudon, à Libourne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 065 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 669 et 2 485 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à l'étage et à la distance au centre. Évolution sur cinq ans : -16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 452 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montaudon à Libourne atteint 2 065 €/m² en 2026, soit environ -16 % sur la période.
Commerces de proximité du cours des Girondins et de la rue Thiers, place Abel-Surchamp et ses couverts à quelques minutes à pied.
Écoles de secteur, équipements du centre-ville à proximité immédiate, sous-préfecture et hôtel de ville à quelques minutes.
Faubourg ancien dense au contact du damier médiéval, échoppes girondines et lotissements de l'entre-deux-guerres.
Le quartier de Montaudon, au sud de la bastide de Libourne. Carte Google Maps.
Montaudon est le faubourg qui prolonge la bastide vers le sud, de l'autre côté du cours des Girondins qui marque la limite du damier médiéval. C'est le quartier le plus proche du centre après La Bastide elle-même, et son bâti en porte la trace : un tissu de ville dense, échoppes et immeubles de rapport, constitué pour l'essentiel au XIXe siècle et dans la première moitié du XXe.
Le découpage municipal le réunit avec Garderose, Condat et La Plante dans un même conseil de quartier, qui couvre tout le sud de la commune entre le cours des Girondins, l'avenue de Verdun et l'avenue du Général-de-Gaulle. Montaudon en est la partie la plus urbaine, celle qui touche immédiatement le centre.
Les transactions se concentrent rue Gabriel-Massias, cours des Girondins, résidence Bertrand-Robin et rue des Quatre-Frères-Robert, avec la rue Thiers et la rue Grelot comme axes secondaires. Une partie de la toponymie renvoie à la Grande Guerre, rue de la Somme notamment, signature d'un lotissement de l'entre-deux-guerres.
Le quartier se situe à 2 065 €/m², 10 % en dessous de la moyenne communale, ce qui en fait le deuxième prix le plus abordable de Libourne. Il perd 16 % sur cinq ans, le recul le plus marqué de la ville, mais gagne 18,9 % sur les douze derniers mois. Cet écart entre les deux horizons est le plus important de la commune, et il tient au volume : treize ventes d'appartement par an.
Montaudon est le point d'entrée le plus proche du centre à Libourne, et c'est son argument. Le cours des Girondins sépare le quartier de la bastide, la place Abel-Surchamp est à quelques minutes à pied, et le prix, 2 065 €/m², est inférieur de 12 % à celui du centre. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la centralité sans le prix du damier. Les chiffres appellent une lecture prudente, et nous préférons la donner clairement. Le quartier perd 16 % sur cinq ans, le recul le plus net de Libourne, ce qui correspond à la trajectoire du bâti ancien de la commune. Mais il gagne 18,9 % sur les douze derniers mois, et ce chiffre repose sur treize ventes annuelles : deux ou trois transactions suffisent à le produire. Ce qu'il faut en retenir, c'est que le niveau de 2021 était élevé, que le marché a corrigé, et que le point bas semble derrière. La fourchette, de 1 669 à 2 485 €/m², reste large, et l'état du bien y explique l'essentiel de l'écart.
Le prix moyen à Montaudon est de 2 065 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 669 à 2 485 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est ce que mesurent les ventes des douze derniers mois, mais il faut lire ce chiffre avec sa marge : le quartier n'enregistre que treize ventes d'appartement par an, et deux ou trois transactions suffisent à déplacer la moyenne. Le contexte est plus parlant que le chiffre isolé : le quartier a perdu 16 % en cinq ans, il est parti d'un niveau élevé en 2021, et la remontée récente ressemble à une sortie de point bas plutôt qu'à une envolée.
C'est le quartier le plus proche du centre après la bastide elle-même. Le cours des Girondins, qui marque la limite du damier médiéval, sépare les deux, et la place Abel-Surchamp est accessible à pied en quelques minutes depuis la plupart des adresses du secteur. Le prix y est pourtant inférieur de 12 % à celui du centre, ce qui en fait le point d'entrée le plus intéressant pour qui veut la centralité.
L'écart est de 12 % pour deux secteurs contigus au bâti comparable. Il tient à la nature du tissu : la bastide offre un patrimoine identifiable, un damier médiéval classé dans l'imaginaire local, des couverts et une adresse. Montaudon est un faubourg du XIXe et de l'entre-deux-guerres, plus banal, avec la même contrainte de rénovation énergétique mais sans la prime patrimoniale. Pour un acheteur qui cherche l'usage plutôt que l'adresse, l'écart est une opportunité.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).