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Prix au m² dans le 1er arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 1er arrondissement de Lyon.
Illustration du 1er arrondissement de Lyon.
Les appartements du 1er arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 4 942 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 073 et 5 738 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -14 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 743 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 1er arrondissement de Lyon atteint 4 942 €/m² en 2026, soit environ -14 % sur la période.
Écoles et collèges publics, établissements privés, proximité d'écoles supérieures d'art et de la vie étudiante de la Presqu'île.
Boutiques indépendantes, créateurs, librairies, bars et restaurants animant les pentes et le secteur des Terreaux.
Médecins, pharmacies et cabinets de proximité nombreux, accès rapide aux hôpitaux du centre de l'agglomération.
Le 1er arrondissement de Lyon, des Terreaux aux pentes de la Croix-Rousse. Carte Google Maps.
Le 1er arrondissement occupe le cœur historique de la rive droite, entre la place des Terreaux et les pentes de la Croix-Rousse. La place des Terreaux, bordée par l'hôtel de ville et le palais Saint-Pierre, en est le centre administratif et culturel depuis l'Ancien Régime.
Les pentes de la Croix-Rousse portent la mémoire ouvrière de la soie : les immeubles hauts, conçus pour accueillir les métiers à tisser, et les traboules qui relient les rues témoignent de l'activité des canuts au XIXe siècle. Le quartier a conservé ce bâti dense et son relief marqué.
Aujourd'hui, le 1er mêle vie nocturne, commerces indépendants, ateliers d'artistes et une population jeune et active. Sa centralité et son caractère expliquent des prix soutenus, malgré une correction marquée depuis 2021.
L'arrondissement attire une clientèle jeune et active, sensible à l'ambiance des pentes et à la proximité immédiate de la Presqu'île. Les petites surfaces, nombreuses et recherchées par les investisseurs et les primo-accédants, y sont particulièrement liquides. Le relief et l'ancienneté du bâti pèsent sur les choix : étage, luminosité et présence d'un ascenseur font varier sensiblement les prix d'un immeuble à l'autre.
Le prix moyen à Lyon 1er est de 4 942 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 073 à 5 738 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le bâti des pentes de la Croix-Rousse est ancien et en pente : l'étage, la luminosité et la présence d'un ascenseur créent des écarts importants. Les biens rénovés et lumineux se vendent au-dessus de la moyenne de l'arrondissement.
Surtout des appartements anciens, des studios aux grands volumes d'anciens ateliers de canuts. Les surfaces atypiques avec hauteur sous plafond sont recherchées. Les constructions récentes sont rares.
Après un pic en 2022, les prix ont reculé d'environ 14 % sur cinq ans, l'une des corrections les plus marquées de Lyon. Sur douze mois, la tendance s'est stabilisée.
Oui. L'arrondissement est desservi par le métro A (Hôtel de Ville) et le métro C vers la Croix-Rousse, avec un accès immédiat à la Presqu'île à pied.