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Prix au m² dans le 4e arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 4e arrondissement de Lyon.
Illustration du 4e arrondissement de Lyon.
Les appartements du 4e arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 4 906 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 132 et 5 668 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -15 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 799 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 4e arrondissement de Lyon atteint 4 906 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.
Écoles et collèges publics et privés recherchés, vie de quartier familiale et nombreuses structures pour la petite enfance.
Marché de la Croix-Rousse parmi les plus animés de la ville, commerces de bouche, boutiques indépendantes et cafés du boulevard.
Médecins, pharmacies et cabinets de proximité nombreux, accès aux établissements hospitaliers de l'agglomération.
Le 4e arrondissement de Lyon, sur le plateau de la Croix-Rousse. Carte Google Maps.
Le 4e arrondissement occupe le plateau de la Croix-Rousse, au sommet de la colline qui domine la rive droite. Quartier des canuts au XIXe siècle, il a prolongé sur le plateau l'activité de la soie née sur les pentes du 1er, avec ses immeubles hauts et ses ateliers.
Le plateau s'organise autour du boulevard de la Croix-Rousse et de son marché, l'un des plus animés de la ville. Le quartier a conservé un esprit de village, avec des commerces de proximité, des places vivantes et une vie associative dense.
Aujourd'hui, le 4e est très recherché des familles pour son ambiance, ses écoles et son marché, tout en restant relié à la Presqu'île par le métro. Cette qualité de vie soutient des prix élevés, malgré une correction marquée depuis 2021.
L'arrondissement attire surtout des familles et des actifs installés, attachés à l'esprit village du plateau, à son marché et à ses écoles. La demande porte sur les surfaces familiales comme sur les appartements de canuts aux beaux volumes. Les acquéreurs acceptent un bâti ancien en hauteur en échange du cadre de vie ; la présence d'un ascenseur, l'étage et la luminosité font varier les prix au sein de l'arrondissement.
Le prix moyen à Lyon 4e est de 4 906 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 132 à 5 668 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le plateau de la Croix-Rousse (4e) et les pentes (1er) affichent des niveaux proches, autour de 4 900 à 5 000 €/m². Le plateau est davantage prisé des familles, les pentes d'une population plus jeune.
Majoritairement des appartements anciens de canuts aux grands volumes, du studio à la grande surface familiale. Les biens avec vue dégagée sur la ville ou les Alpes sont particulièrement recherchés.
Après un pic en 2021, les prix ont reculé d'environ 15 % sur cinq ans. Sur douze mois, la tendance reste légèrement négative, autour de -1 %.
Oui. L'arrondissement est desservi par le métro C (stations Croix-Rousse, Hénon, Cuire), qui relie le plateau à la Presqu'île, complété par un réseau de bus.