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Prix au m² dans le 3e arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 3e arrondissement de Lyon.
Illustration du 3e arrondissement de Lyon.
Les appartements du 3e arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 4 541 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 855 et 5 142 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 148 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 3e arrondissement de Lyon atteint 4 541 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Écoles, collèges et lycées publics et privés, proximité d'établissements d'enseignement supérieur et de centres de formation.
Centre commercial de la Part-Dieu, halles Paul Bocuse, rues commerçantes et marchés réguliers vers la Préfecture et Montchat.
Médecins, pharmacies et cabinets nombreux, proximité de cliniques et d'hôpitaux de l'agglomération.
Le 3e arrondissement de Lyon, de la Préfecture à la Part-Dieu. Carte Google Maps.
Le 3e arrondissement s'étend sur la rive gauche du Rhône, autour de la Préfecture et de la Part-Dieu. Longtemps quartier résidentiel et administratif, il a connu une transformation majeure dans les années 1970 avec l'aménagement du centre d'affaires de la Part-Dieu, sa gare et ses tours.
La Part-Dieu est devenue le deuxième quartier d'affaires de France, autour de la gare, du centre commercial et d'un parc tertiaire en renouvellement constant. Le reste de l'arrondissement, de la Préfecture à Montchat, conserve un tissu résidentiel dense d'immeubles anciens et de maisons de ville.
Le 3e est l'arrondissement le plus peuplé de Lyon et l'un des plus actifs sur le marché, avec un volume de transactions élevé. Sa centralité, son accessibilité et la diversité de son offre en font un secteur très demandé, aux prix proches de la moyenne de la ville.
L'arrondissement attire une clientèle large : jeunes actifs et cadres travaillant à la Part-Dieu, familles installées vers la Préfecture et Montchat, et investisseurs visant la location autour des pôles d'emploi et de transport. L'offre, abondante et variée, va du studio proche de la gare à la maison de ville à l'est. La demande soutenue et le fort volume de ventes rendent le marché plus liquide que dans les arrondissements centraux.
Le prix moyen à Lyon 3e est de 4 541 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 855 à 5 142 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur de la Part-Dieu concentre emplois, gare et transports, ce qui soutient la demande locative. Les petites surfaces y sont recherchées par les investisseurs. Les prix restent proches de la moyenne de l'arrondissement.
Une offre diversifiée : immeubles anciens vers la Préfecture, programmes plus récents autour de la Part-Dieu, et maisons de ville à l'est vers Montchat. Toutes les typologies sont représentées.
Après une baisse d'environ 12 % entre 2021 et 2024, le marché s'est stabilisé puis a légèrement repris, de l'ordre de +0,6 % sur douze mois, porté par un volume de transactions élevé.
Oui, c'est l'un des arrondissements les mieux reliés de Lyon : métro B (Part-Dieu, Saxe-Gambetta), métro D, tramways T1, T3 et T4, gare de la Part-Dieu et navette Rhônexpress vers l'aéroport.