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Prix au m² dans le 7e arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 7e arrondissement de Lyon.
Illustration du 7e arrondissement de Lyon.
Les appartements du 7e arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 4 456 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 806 et 5 127 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 056 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 7e arrondissement de Lyon atteint 4 456 €/m² en 2026, soit environ -12 % sur la période.
Écoles, collèges et lycées publics et privés, forte présence de l'enseignement supérieur à Gerland (ENS, écoles, laboratoires).
Marchés et commerces cosmopolites de la Guillotière, rues commerçantes de Jean Macé, services et restauration autour de Gerland.
Médecins, pharmacies et cabinets nombreux, proximité d'établissements hospitaliers de l'agglomération.
Le 7e arrondissement de Lyon, de la Guillotière à Gerland. Carte Google Maps.
Le 7e arrondissement s'étend sur la rive gauche du Rhône, de la Guillotière au sud de la ville. La Guillotière, ancien faubourg populaire et terre d'accueil de l'immigration, est l'un des quartiers les plus cosmopolites de Lyon, avec ses commerces, ses marchés et sa vie de rue intense.
Vers le sud, le quartier de Gerland a connu une transformation profonde : ancien secteur industriel et d'abattoirs, il est devenu un pôle de biotechnologies, d'enseignement supérieur et de recherche, autour de l'École normale supérieure et d'un parc scientifique, sans perdre son stade emblématique.
Entre les deux, le secteur de Jean Macé concentre commerces et logements autour de sa gare. Le 7e mêle ainsi population populaire, étudiants et cadres du nouveau pôle d'activité, ce qui en fait un arrondissement dynamique aux prix proches de la moyenne de la ville.
L'arrondissement attire des profils variés : jeunes actifs et étudiants autour de la Guillotière et de Jean Macé, cadres du pôle de Gerland, et investisseurs visant la demande locative soutenue par les universités et les emplois. L'offre va du petit appartement ancien de la Guillotière au logement récent de Gerland. La proximité des transports et des pôles d'emploi, plus que l'adresse, oriente les choix.
Le prix moyen à Lyon 7e est de 4 456 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 806 à 5 127 €/m² selon le secteur, l'étage et l'état.
Les niveaux sont proches mais les marchés diffèrent : la Guillotière offre surtout de l'ancien à rénover, Gerland davantage de logements récents issus de la reconversion du quartier. Le secteur et l'état du bien font la différence.
Des appartements anciens à la Guillotière, du studio à la surface familiale, et des programmes récents à Gerland. La diversité de l'offre couvre un large éventail de budgets.
La présence des universités, de Gerland et de transports nombreux soutient une forte demande locative. Les petites surfaces proches des pôles d'enseignement et d'emploi y sont recherchées.
Oui. L'arrondissement est desservi par le métro B (Jean Macé, Saxe-Gambetta, Gerland), le métro D (Guillotière, Saxe-Gambetta), le tramway T1 et la gare de Jean Macé.