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Prix au m² dans le 2e arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 2e arrondissement de Lyon.
Illustration du 2e arrondissement de Lyon.
Les appartements du 2e arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 5 230 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 359 et 5 987 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -18 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 403 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 2e arrondissement de Lyon atteint 5 230 €/m² en 2026, soit environ -18 % sur la période.
Écoles et collèges publics et privés, proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de la vie étudiante du centre.
Grandes rues commerçantes (rue de la République, rue Victor Hugo), enseignes nationales, marchés et pôle commercial de la Confluence.
Médecins, pharmacies et cabinets spécialisés nombreux, accès rapide aux hôpitaux de l'agglomération.
Le 2e arrondissement de Lyon, de Bellecour à la Confluence. Carte Google Maps.
Le 2e arrondissement couvre le sud de la Presqu'île, de la place Bellecour à la Confluence. Bellecour, l'une des plus vastes places piétonnes d'Europe, structure le quartier depuis le XVIIe siècle et marque le centre commerçant et bourgeois de la ville.
La Presqu'île concentre un bâti classique en pierre, des rues commerçantes comme la rue de la République et de nombreuses institutions. Au sud, l'ancien site portuaire et industriel de la Confluence a été entièrement réaménagé depuis les années 2000 en quartier mixte, avec logements neufs, bureaux et équipements culturels.
Le 2e combine ainsi un cœur historique très demandé et un secteur récent à l'architecture contemporaine. Cette dualité, conjuguée à la rareté de l'offre ancienne, explique des prix parmi les plus élevés de Lyon, malgré une correction marquée depuis 2021.
L'arrondissement attire une clientèle aisée et patrimoniale sur la Presqu'île, en quête d'un appartement de standing proche des commerces et des quais, et une population plus jeune et active à la Confluence, sensible aux logements récents et aux équipements. La part d'investisseurs reste notable sur les petites surfaces. Le neuf de la Confluence et l'ancien de Bellecour répondent à des attentes différentes, ce qui élargit l'éventail des budgets.
Le prix moyen à Lyon 2e est de 5 230 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 359 à 5 987 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Pas tout à fait. Le secteur de Bellecour et de la Presqu'île, ancien et très demandé, se situe dans le haut de la fourchette. La Confluence, plus récente, présente des prix variables selon les programmes et les prestations.
Des appartements anciens en pierre sur la Presqu'île, du studio aux grandes surfaces familiales, et des logements neufs ou récents à la Confluence. Les biens avec vue sur les quais sont particulièrement recherchés.
Oui, la correction a été marquée : environ -18 % sur cinq ans, l'une des plus fortes de Lyon, avec un repli encore sensible sur douze mois. Le niveau de prix de départ rendait l'arrondissement sensible à la hausse des taux.
Oui. L'arrondissement est desservi par le métro A et le métro D (Bellecour), les tramways T1 et T2 vers la Confluence et Perrache, et la gare de Lyon-Perrache.