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Prix au m² dans le 9e arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 9e arrondissement de Lyon.
Illustration du 9e arrondissement de Lyon.
Les appartements du 9e arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 3 778 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 917 et 4 489 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 097 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 9e arrondissement de Lyon atteint 3 778 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Écoles, collèges et lycées publics et privés, équipements adaptés à une population familiale et étudiante.
Pôle commercial de Vaise, marchés de quartier et commerces de proximité à Saint-Rambert et le long des quais de Saône.
Médecins, pharmacies et cabinets de proximité, accès aux établissements hospitaliers de l'ouest lyonnais.
Le 9e arrondissement de Lyon, de Vaise à Saint-Rambert et Valmy. Carte Google Maps.
Le 9e arrondissement, le plus récent de Lyon, occupe le nord-ouest de la ville sur la rive droite de la Saône. Il rassemble les quartiers de Vaise, de Saint-Rambert-l'Île-Barbe et de la Duchère, longtemps marqués par l'activité industrielle et portuaire le long du fleuve.
Vaise a connu une reconversion d'ampleur : l'ancien secteur industriel a laissé place au pôle Vaise, mêlant entreprises du numérique, logements et équipements, autour de la gare et du métro. Saint-Rambert et l'Île Barbe conservent un caractère plus villageois et résidentiel au bord de la Saône.
Le 9e est aujourd'hui l'arrondissement le plus accessible de Lyon. Sa transformation, sa desserte par le métro et son cadre fluvial en font un secteur en mouvement, prisé des primo-accédants et des familles à la recherche d'un budget maîtrisé.
L'arrondissement attire en priorité des primo-accédants et des familles cherchant à acheter à Lyon à un prix raisonnable, ainsi que des actifs du pôle d'emploi de Vaise. L'offre mêle logements récents issus de la reconversion, immeubles anciens et secteurs pavillonnaires vers Saint-Rambert. Le budget plus accessible et la dynamique de renouvellement urbain sont les principaux moteurs, la desserte métro de Vaise restant un critère fort.
Le prix moyen à Lyon 9e est de 3 778 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 917 à 4 489 €/m² selon le secteur, l'étage et l'état.
Oui. Avec un prix moyen autour de 3 778 €/m², le 9e est l'arrondissement le plus accessible de Lyon, devant le 5e et le 8e, ce qui en fait une porte d'entrée pour de nombreux acquéreurs.
Des logements récents issus de la reconversion de Vaise, des immeubles anciens et des secteurs pavillonnaires vers Saint-Rambert. L'offre familiale et accessible y est bien représentée.
Après une baisse d'environ 8 % sur cinq ans, le marché est reparti : sur douze mois, l'évolution est positive, de l'ordre de +2,7 %, l'une des plus dynamiques de Lyon, portée par la transformation de Vaise.
Oui. L'arrondissement est desservi par le métro D (Gare de Vaise, Valmy, Gorge de Loup) et par la gare de Vaise (TER), complétés par un réseau de bus vers le nord-ouest de l'agglomération.