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Prix au m² dans le 8e arrondissement de LyonEstimation immobilière 2026
Illustration du 8e arrondissement de Lyon.
Illustration du 8e arrondissement de Lyon.
Les appartements du 8e arrondissement de Lyon se vendent autour d'un prix moyen de 4 040 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 133 et 4 792 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 335 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 8e arrondissement de Lyon atteint 4 040 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Écoles, collèges et lycées publics et privés nombreux, équipements adaptés à une population familiale.
Pôle commercial du Bachut, marchés de quartier, commerces de proximité à Monplaisir et le long de l'avenue des États-Unis.
Proximité du groupement hospitalier Est (Grange Blanche), médecins, pharmacies et cabinets spécialisés nombreux.
Le 8e arrondissement de Lyon, de Monplaisir au Bachut. Carte Google Maps.
Le 8e arrondissement occupe le sud-est de la ville, autour de Monplaisir, de Mermoz et du Bachut. Monplaisir doit sa notoriété aux frères Lumière, dont l'usine et la demeure familiale ont vu naître le cinématographe, aujourd'hui musée et institut.
Longtemps quartier ouvrier et résidentiel, le 8e s'est densifié au XXe siècle avec de grands ensembles et des secteurs pavillonnaires. Le réaménagement de l'avenue des États-Unis et l'arrivée du tramway ont accompagné une rénovation progressive des quartiers de Mermoz et du Bachut.
Aujourd'hui, le 8e est un arrondissement résidentiel et familial de l'est lyonnais, bien équipé en écoles, commerces et transports. Ses prix, parmi les plus accessibles de la ville, en font une porte d'entrée pour de nombreux acquéreurs.
L'arrondissement attire surtout des familles et des primo-accédants à la recherche de surfaces à un prix mesuré, ainsi que des investisseurs visant la demande locative près des hôpitaux Est et des lignes de tramway. L'offre va de l'immeuble ancien de Monplaisir aux résidences récentes de Mermoz et du Bachut. Le budget plus accessible et la qualité de la desserte sont les principaux moteurs de la demande.
Le prix moyen à Lyon 8e est de 4 040 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 133 à 4 792 €/m² selon le secteur, l'étage et l'état.
Oui. Avec un prix moyen autour de 4 040 €/m², le 8e fait partie des arrondissements les plus accessibles de Lyon, derrière le 5e et le 9e, ce qui en fait une porte d'entrée pour les familles.
Des immeubles anciens à Monplaisir, des grands ensembles et des résidences récentes à Mermoz et au Bachut, ainsi que des secteurs pavillonnaires. L'offre est variée et plutôt familiale.
La correction a été plus mesurée qu'ailleurs, d'environ 7 % sur cinq ans, le niveau de prix de départ étant plus accessible. Sur douze mois, la tendance est quasiment stable.
Oui. L'arrondissement est desservi par le métro D (Monplaisir-Lumière, Grange Blanche, Mermoz-Pinel) et par plusieurs lignes de tramway (T2, T4, T6) vers la Part-Dieu et les hôpitaux Est.