Le prix au m² moyen à Manosque s'établit à 1 919 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 194 transactions par an.
Illustration de Manosque, entre sa vieille ville et les collines de Haute-Provence.
Les appartements de Manosque se vendent autour d'un prix moyen de 1 919 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 310 €/m² aux Ponches à 2 422 €/m² au Mont d'Or, soit 85 % d'écart. La maison, à 2 921 €/m², se paie 52 % de plus que l'appartement : les maisons et les villas sont sur les collines. Avec 194 ventes d'appartement par an, c'est le marché le plus actif du département.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 739 €/m² en 2021, le prix moyen à Manosque atteint 1 919 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Manosque couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché manosquin progresse. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 739 €/m² en 2021 à 1 919 en 2026, soit environ 10 % sur la période, avec une hausse de 3,3 % sur les douze derniers mois. Avec 194 ventes d'appartement par an, c'est le marché le plus actif du département, et la tendance y est lisible.
Tous les quartiers publiés sont en hausse sur cinq ans. Les plus fortes progressions sont celles du Colombier, 29 %, du Mont d'Or, 24 %, et des Ponches, 23 %, qui partent du prix le plus bas de la ville. Saint-Lazare, le premier marché, progresse plus lentement, de 8 %. La hiérarchie entre collines et ville basse se maintient donc, pendant que les secteurs les plus abordables rattrapent une partie de leur retard. Pour un vendeur, cela veut dire que le marché soutient les prix, à condition que le bien soit en bon état. Pour un acheteur, que le choix du quartier, entre colline et ville basse, pèse bien plus lourd que dans une ville où les écarts sont resserrés.
Manosque comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Manosque est la première ville des Alpes-de-Haute-Provence, devant la préfecture Digne-les-Bains, sur la rive droite de la Durance. Son centre ancien a gardé le tracé de la ville médiévale, dont l'enceinte a été élevée entre 1366 et 1383. Deux portes en subsistent : la porte de la Saunerie, au sud, achevée en 1382, et la porte du Soubeyran, au nord.
La ville est celle de Jean Giono, né à Manosque le 30 mars 1895 et mort le 9 octobre 1970. En 1930, l'écrivain achète le Paraïs, sa maison sur le flanc sud du Mont d'Or, au bout de la montée qui porte aujourd'hui le nom de son essai, Les Vraies Richesses.
Le XXe siècle en a fait une ville d'emploi. Le centre du CEA de Cadarache, créé en 1959 à une quinzaine de kilomètres sur la commune voisine de Saint-Paul-lez-Durance, puis le choix du site pour le réacteur ITER en 2005, ont amené des familles de chercheurs et d'ingénieurs. L'Occitane en Provence y est également implantée.
La ville s'est étendue en deux mouvements : les grands ensembles de l'après-guerre au sud-ouest, aux Plantiers et aux Aliziers, aujourd'hui en rénovation urbaine, et les maisons et villas sur les collines. 20,9 % des logements ont été construits entre 2006 et 2020.
Manosque s'achète à 1 919 €/m² pour un appartement, dans une commune qui reste la première ville du département et son principal pôle d'emploi, avec Cadarache à une quinzaine de kilomètres. Le profil d'acheteur est large : primo-accédants et familles à la recherche de prix modérés, salariés du CEA et d'ITER, retraités attirés par la Haute-Provence. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la hiérarchie des quartiers, qui va à l'inverse de nombreuses villes : les collines sont chères, le Mont d'Or à 2 422 €/m² et le Colombier à 2 224, tandis que le centre ancien médiéval est 14 % sous la moyenne. Le deuxième est l'écart entre maison et appartement, 52 % : la maison est un produit de colline, recherché, et le choix entre les deux change complètement le budget. Le troisième est la tendance : tous les quartiers progressent sur cinq ans, de 8 à 29 %, et la commune gagne 10 %. Pour un bien ancien du centre, l'état du bâti et la performance énergétique font l'essentiel de la valeur.
Le prix moyen à Manosque est de 1 919 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 356 à 2 278 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Mont d'Or, à 2 422 €/m², soit 26 % au-dessus de la moyenne communale. C'est la colline du nord de la ville, où Jean Giono avait sa maison du Paraïs, et ses collines voisines, où l'habitat est plus aéré. Le Colombier suit à 2 224 €/m².
À 1 650 €/m², il est 14 % sous la moyenne communale. Le bâti médiéval, avec ses immeubles étroits, ses étages sans ascenseur et des travaux souvent nécessaires, est moins recherché que les résidences et les maisons des collines. Le quartier progresse cependant de 11 % sur cinq ans.
Non. Le centre du CEA de Cadarache et le site du réacteur ITER se trouvent sur la commune de Saint-Paul-lez-Durance, dans les Bouches-du-Rhône, à une quinzaine de kilomètres. Manosque est en revanche la principale ville d'accueil des salariés du site.
Oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 739 €/m² en 2021 à 1 919 en 2026, soit environ 10 %, avec une hausse de 3,3 % sur douze mois. Tous les quartiers publiés progressent sur cinq ans, de 8 % à Saint-Lazare à 29 % au Colombier.
Elle est forte : la maison se paie 2 921 €/m², 52 % de plus que l'appartement à 1 919 €/m². Les maisons et les villas se trouvent surtout sur les collines, là où les prix sont les plus élevés, quand les appartements sont nombreux dans le centre et les ensembles de la ville basse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).