Le prix au m² moyen à Les Ponches (Manosque) s'établit à 1 310 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,5 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans et de 14,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 18 transactions par an.
Les Ponches, au sud-ouest de Manosque.
Les appartements du quartier Les Ponches, à Manosque, se vendent autour d'un prix moyen de 1 310 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 989 et 1 507 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'état de la copropriété, à l'étage et à l'avancement de la rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : +23 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 068 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Ponches à Manosque atteint 1 310 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, centres commerciaux de la ville basse.
Écoles, maison d'animation des Ponches, services publics de proximité.
Grands ensembles en rénovation urbaine, secteur pavillonnaire de Toutes Aures.
Les Ponches, au sud-ouest de Manosque. Carte Google Maps.
Les Ponches occupent le sud-ouest de Manosque, autour de la rue des Ponches, des Naves, de la rue des Plantiers, de la rue des Aliziers et de l'avenue Georges-Pompidou. Nous y rattachons le secteur pavillonnaire voisin des Serrets et de Toutes Aures, où se trouve la chapelle Saint-Pancrace.
Le quartier comprend l'essentiel du quartier prioritaire « Quartier Ouest », qui compte 2 808 habitants et prolonge depuis 2024 l'ancien périmètre des Serrets, des Plantiers et des Aliziers. Un programme de rénovation urbaine de 50 millions d'euros y est engagé d'ici 2030, avec notamment la démolition de la résidence l'Alicante, 68 logements.
Le quartier se situe à 1 310 €/m², le prix le plus abordable de Manosque, 32 % sous la moyenne communale, avec dix-huit ventes d'appartement par an. Il gagne 23 % sur cinq ans et 14,3 % sur douze mois.
Les Ponches sont le point d'entrée le plus bas du marché de Manosque, à 1 310 €/m², soit 32 % sous la moyenne communale. Ce niveau correspond à ce qu'est le quartier : de grands ensembles de l'après-guerre, classés en quartier prioritaire et en cours de rénovation urbaine. C'est pourtant l'un des secteurs qui progressent le plus, 23 % sur cinq ans, en partant de très bas. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants à petit budget et d'investisseurs qui visent le rendement locatif. Trois points à examiner. La rénovation urbaine transforme le quartier par démolitions et réhabilitations d'ici 2030 : il est utile de savoir ce qui est prévu autour de l'adresse visée. L'état de la copropriété, ses charges et ses travaux votés sont décisifs. Enfin, la hausse de 14,3 % sur douze mois porte sur dix-huit ventes par an et ne doit pas être prise pour une tendance.
Le prix moyen à Les Ponches est de 1 310 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 989 à 1 507 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 310 €/m², le quartier est 32 % sous la moyenne communale. Il réunit de grands ensembles de l'après-guerre, dont les Plantiers et les Aliziers, classés en quartier prioritaire de la politique de la ville et en cours de rénovation urbaine. Le prix reflète la nature du parc et l'état des copropriétés.
Un programme de 50 millions d'euros d'ici 2030 sur le quartier prioritaire « Quartier Ouest ». Il prévoit notamment la démolition de la résidence l'Alicante, 68 logements, ainsi que des démolitions et des réhabilitations aux Plantiers.
Oui, de 23 % sur cinq ans : le prix moyen est passé de 1 068 €/m² en 2021 à 1 310 en 2026. La hausse part d'un niveau très bas, et le volume, dix-huit ventes par an, impose de la lire comme une tendance de fond plutôt que comme une garantie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).