Le baromètre immover
Prix au m² dans le 10e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 10e arrondissement de Marseille.
Illustration du 10e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 10e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 2 722 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 125 et 3 222 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 592 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 10e arrondissement de Marseille atteint 2 722 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de proximité et pôles commerciaux le long de l'avenue de la Capelette et à Saint-Loup.
Écoles et collèges de quartier, qui ancrent une population familiale.
Services de proximité, équipements sportifs et de loisirs autour de Pont-de-Vivaux.
Le 10e arrondissement de Marseille, autour de la Capelette, de Saint-Loup et de Pont-de-Vivaux. Carte Google Maps.
Le 10e arrondissement, à l'est de la ville, réunit la Capelette, Saint-Loup, Saint-Tronc et Pont-de-Vivaux. Secteur autrefois industriel et maraîcher, il s'est densifié au XXe siècle le long des axes reliant le centre à l'est marseillais.
L'hippodrome de Pont-de-Vivaux, l'un des plus anciens de France, et les anciennes emprises industrielles de la Capelette ont marqué l'identité de l'arrondissement. La reconversion progressive de ces terrains a permis l'arrivée de programmes de logements.
Le 10e est aujourd'hui un arrondissement résidentiel populaire et mixte, apprécié pour ses prix accessibles et sa position intermédiaire entre le centre, le sud et l'est. Il attire des ménages cherchant un bon rapport surface-prix, à proximité des transports et des grands axes.
Le 10e séduit des primo-accédants et des familles en quête d'un bon rapport surface-prix, à mi-chemin entre le centre et l'est de la ville. La demande porte sur les appartements en copropriété de la Capelette et de Pont-de-Vivaux, comme sur les maisons de Saint-Tronc et de Saint-Loup. La proximité de la Timone, des transports et des grands axes routiers en fait un secteur pratique pour les actifs.
Le prix moyen à Marseille 10e est de 2 722 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 125 à 3 222 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le 10e offre des prix accessibles et une position pratique, entre le centre, le sud et l'est de la ville, à proximité de la Timone et des grands axes. C'est un secteur recherché par les ménages en quête d'un bon rapport surface-prix.
Des appartements en copropriété, notamment à la Capelette et à Pont-de-Vivaux, et des maisons avec jardin à Saint-Tronc et Saint-Loup. Le secteur compte aussi des programmes plus récents sur d'anciens terrains industriels.
Oui. La proximité des stations de métro de la Timone et de la Blancarde, plusieurs lignes de bus et l'accès rapide aux axes autoroutiers est facilitent les déplacements vers le centre comme vers l'extérieur de la ville.
Oui, c'est un arrondissement résidentiel populaire et mixte, qui combine copropriétés, maisons de quartier et quelques zones d'activité. Il conserve une vie de quartier, autour de Pont-de-Vivaux et de la Capelette.