Le baromètre immover
Prix au m² dans le 11e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 11e arrondissement de Marseille.
Illustration du 11e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 11e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 2 931 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 106 et 3 672 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 739 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 11e arrondissement de Marseille atteint 2 931 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
La Valentine concentre grandes enseignes et centres commerciaux, parmi les plus importants de l'agglomération.
Commerces de proximité et marchés dans les noyaux de la Pomme, de Saint-Marcel et des Accates.
Écoles et collèges de secteur, adaptés à une population familiale en habitat individuel.
Le 11e arrondissement de Marseille, de la Pomme à Saint-Marcel et à la Valentine. Carte Google Maps.
Le 11e arrondissement, à l'est de la ville, réunit la Pomme, Saint-Marcel, la Valentine, la Barasse et les villages perchés des Accates et d'Éoures. Adossé aux collines et à la vallée de l'Huveaune, il a longtemps conservé un caractère semi-rural, ponctué d'anciens noyaux villageois.
L'industrialisation de la vallée de l'Huveaune, puis le développement de la zone commerciale de la Valentine, l'une des plus importantes de l'agglomération, ont transformé une partie de l'arrondissement, tandis que les hauteurs gardaient un habitat pavillonnaire.
Le 11e est aujourd'hui un arrondissement résidentiel étendu, prisé pour ses maisons, ses collines et son ambiance de villages, tout en restant proche des grands pôles commerciaux et des accès autoroutiers. Les prix y restent mesurés, avec un fort attrait pour l'habitat individuel.
Le 11e attire des familles en quête de maisons avec jardin et d'un cadre plus vert, dans les villages de la Pomme, des Accates ou d'Éoures. La demande porte largement sur l'habitat individuel, plus accessible qu'au sud de la ville. La proximité de la zone commerciale de la Valentine et des accès autoroutiers en fait un secteur pratique pour les actifs travaillant à l'est de l'agglomération. Les appartements en copropriété complètent l'offre à des prix modérés.
Le prix moyen à Marseille 11e est de 2 931 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 106 à 3 672 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
En grande partie, oui. Les villages de la Pomme, de Saint-Marcel, des Accates et d'Éoures, adossés aux collines, sont à dominante pavillonnaire. C'est l'un des arrondissements où l'habitat individuel avec jardin est le plus présent.
La Valentine est l'une des principales zones commerciales de l'agglomération marseillaise, avec de grandes enseignes et des centres commerciaux. Sa présence facilite les achats du quotidien et soutient l'attractivité de l'est de la ville.
Surtout des maisons et des villas avec jardin dans les villages et sur les collines, et des appartements en copropriété près des axes. Les prix y restent mesurés, ce qui attire les familles en quête de surface.
L'arrondissement est desservi par le bus et par la gare de la Penne-sur-Huveaune à proximité, avec un accès rapide à l'autoroute est. La voiture reste souvent nécessaire pour les villages perchés et les hauteurs.