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Prix au m² dans le 13e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 13e arrondissement de Marseille.
Illustration du 13e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 13e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 2 756 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 945 et 3 478 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 609 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 13e arrondissement de Marseille atteint 2 756 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Château-Gombert et les Olives conservent place, marché et commerces de proximité dans une ambiance provençale.
Le technopôle et ses écoles d'ingénieurs apportent une population étudiante et des services associés.
Commerces de quartier et pôles de proximité à la Rose, Saint-Mitre et Malpassé.
Le 13e arrondissement de Marseille, de Château-Gombert à la Rose et au technopôle. Carte Google Maps.
Le 13e arrondissement, au nord-est de la ville, réunit Château-Gombert, Saint-Mitre, Malpassé, la Rose, les Olives et Saint-Jérôme. Adossé aux collines de l'Étoile, il associe d'anciens villages provençaux et de vastes ensembles d'habitat construits au XXe siècle.
Le village de Château-Gombert a conservé sa place, son église et son ambiance provençale, tandis que le technopôle voisin a regroupé écoles d'ingenieurs et entreprises, autour de Polytech et de Centrale Méditerranée. Le prolongement du métro jusqu'à la Rose a rapproché le secteur du centre.
Le 13e est aujourd'hui un arrondissement contrasté, entre villages recherchés, secteurs pavillonnaires et grands ensembles. Château-Gombert et les Olives figurent parmi ses secteurs les plus prisés, à des prix mesurés, portés par la présence du technopôle et le cadre des collines.
Le 13e attire des familles et des actifs du technopôle en quête de maisons et d'appartements à des prix accessibles, dans un cadre proche des collines. La demande se concentre sur les villages de Château-Gombert et des Olives, prisés pour leur ambiance provençale, et sur l'habitat pavillonnaire de Saint-Mitre et de Saint-Jérôme. La présence des écoles d'ingénieurs soutient aussi une demande locative étudiante.
Le prix moyen à Marseille 13e est de 2 756 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 945 à 3 478 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est un parc scientifique et technologique regroupant écoles d'ingénieurs, dont Polytech et Centrale Méditerranée, laboratoires et entreprises. Sa présence soutient l'emploi et la demande de logement, notamment locative, dans l'arrondissement.
Oui. Le village de Château-Gombert a conservé sa place, son église et son ambiance provençale, à proximité du technopôle et des collines. C'est l'un des secteurs les plus prisés du 13e, apprécié des familles.
Un fort contraste : maisons et villas dans les villages et sur les collines, appartements en copropriété et grands ensembles selon les secteurs. Les prix varient nettement d'un quartier à l'autre, du pavillonnaire recherché aux ensembles plus modestes.
Oui. La ligne de métro M1 a son terminus à la Rose, à l'entrée de l'arrondissement, complétée par plusieurs lignes de bus vers Château-Gombert, le technopôle et les Olives. L'accès aux autoroutes nord est rapide.