Le prix au m² moyen à Marseille 14e (Marseille) s'établit à 1 738 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 2,2 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a progressé de 1,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 384 transactions par an.
Illustration du 14e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 14e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 1 738 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 111 et 2 196 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au secteur précis, au type de bien et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 738 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 14e arrondissement de Marseille atteint 1 738 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Le centre du Merlan regroupe grandes enseignes et services, principal pôle commercial du nord de la ville.
Saint-Antoine et Sainte-Marthe conservent commerces de proximité et marchés de quartier.
Écoles, équipements publics et structures associatives, dans un secteur concerné par la rénovation urbaine.
Le 14e arrondissement de Marseille, de Saint-Antoine au Merlan et à Sainte-Marthe. Carte Google Maps.
Le 14e arrondissement, au nord de la ville, réunit Saint-Antoine, le Merlan, Sainte-Marthe, Saint-Joseph et le Canet. Ancien secteur de villages et de campagnes maraîchères, il s'est urbanisé au XXe siècle avec la construction de grands ensembles et de zones d'activité.
Le secteur a longtemps été marqué par l'industrie et par un habitat social important, autour du Merlan et de Saint-Barthélemy. Les anciens villages de Saint-Antoine et de Sainte-Marthe ont conservé un tissu plus ancien, adossé aux collines.
Le 14e figure aujourd'hui parmi les arrondissements les plus accessibles de Marseille. Des prix bas, la présence d'équipements comme le centre commercial du Merlan et des projets de rénovation urbaine en font un secteur observé par les budgets serrés et les investisseurs.
Le 14e s'adresse surtout aux budgets serrés, primo-accédants et investisseurs, attirés par des prix d'achat parmi les plus bas de la ville et une demande locative soutenue. La demande porte sur les appartements en copropriété et sur les maisons des anciens villages de Saint-Antoine et de Sainte-Marthe. L'achat y suppose une attention au secteur précis et à l'état des copropriétés, dans un arrondissement concerné par la rénovation urbaine.
Le prix moyen à Marseille 14e est de 1 738 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 111 à 2 196 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Héritier d'un passé industriel et d'un habitat social important, le 14e affiche des revenus modestes et une image qui pèsent sur les prix. Le bâti, souvent à rénover, et la localisation au nord expliquent des niveaux parmi les plus bas de la ville.
Les prix d'achat très bas et une demande locative soutenue y permettent des rentabilités élevées. L'investissement demande une bonne connaissance du quartier précis et une vigilance sur l'état des copropriétés.
Des appartements en copropriété et en grands ensembles, ainsi que des maisons dans les anciens villages de Saint-Antoine et de Sainte-Marthe. Les prix varient selon le secteur et l'état du bâti.
L'arrondissement est desservi par de nombreuses lignes de bus et par le centre commercial du Merlan, avec un accès rapide aux autoroutes nord. L'extension du tramway vers le nord doit améliorer la desserte du secteur.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).