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Prix au m² dans le 15e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 15e arrondissement de Marseille.
Illustration du 15e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 15e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 1 582 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 030 et 1 852 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au secteur précis, au type de bien et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 674 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 15e arrondissement de Marseille atteint 1 582 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces de proximité, marchés de rue et épiceries de quartier à Saint-Louis et à la Cabucelle.
Les noyaux anciens de Saint-Louis et des Aygalades conservent une vie de quartier le long de l'Huveaune.
Écoles, équipements publics et structures associatives, dans un secteur concerné par la rénovation urbaine.
Le 15e arrondissement de Marseille, de Saint-Louis à la Cabucelle et aux Aygalades. Carte Google Maps.
Le 15e arrondissement, au nord-ouest, réunit Saint-Louis, la Cabucelle, la Castellane, Verduron et les Aygalades. Bordé par les bassins nord du port, il s'est développé au XIXe siècle autour de l'industrie, des huileries et des activités portuaires.
L'industrialisation et l'extension du port ont façonné un arrondissement ouvrier, marqué par un habitat social important construit au XXe siècle. Les anciens noyaux de Saint-Louis et des Aygalades ont conservé un tissu plus ancien, le long de l'Huveaune et des collines.
Le 15e reste l'arrondissement le plus accessible de Marseille. Les projets d'extension d'Euroméditerranée vers le nord et l'arrivée du métro à Gèze laissent entrevoir une transformation progressive, dans un secteur encore très populaire et industriel.
Le 15e s'adresse en priorité aux budgets les plus serrés et aux investisseurs, attirés par les prix les plus bas de la ville et une forte demande locative. La demande porte sur les appartements en copropriété et sur quelques maisons des anciens villages. L'achat y suppose une bonne connaissance du quartier précis et une vigilance sur l'état des immeubles, dans un secteur concerné par l'extension d'Euroméditerranée et la rénovation urbaine.
Le prix moyen à Marseille 15e est de 1 582 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 030 à 1 852 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Marqué par un passé industriel et portuaire et par un habitat social important, le 15e affiche les revenus parmi les plus bas de la ville. Le bâti à rénover et l'image de certains secteurs expliquent les prix au m² les plus bas de Marseille.
L'extension de l'opération Euroméditerranée vers le nord et l'arrivée du métro à Gèze laissent entrevoir une évolution progressive. Le secteur reste toutefois très populaire et industriel, et toute transformation s'inscrira dans le long terme.
Les prix d'achat parmi les plus bas de France pour une grande ville et une demande locative soutenue y permettent des rentabilités élevées. L'investissement demande une connaissance fine du quartier et une vigilance sur l'état des copropriétés.
Oui. La ligne de métro M2 a son terminus à Gèze, à l'entrée de l'arrondissement, complétée par de nombreuses lignes de bus. La proximité des autoroutes nord facilite l'accès au reste de la ville.