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Prix au m² dans le 3e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 3e arrondissement de Marseille.
Illustration du 3e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 3e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 1 917 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 300 et 2 287 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au secteur précis, à l'état de l'immeuble et à la copropriété. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 823 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 3e arrondissement de Marseille atteint 1 917 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de proximité, marchés de rue et épiceries de quartier, notamment autour de la place Caffo et de la rue Loubon.
La Friche la Belle de Mai propose spectacles, expositions et ateliers, et accueille de nombreux acteurs culturels et associatifs.
Écoles, équipements publics et structures associatives nombreuses, dans un secteur concerné par la rénovation urbaine.
Le 3e arrondissement de Marseille, autour de la Belle de Mai et de Saint-Mauront. Carte Google Maps.
Le 3e arrondissement, qui réunit la Belle de Mai et Saint-Mauront, s'est construit au XIXe siècle autour des manufactures, dont la grande manufacture des tabacs. C'était alors un quartier ouvrier, peuplé d'ouvriers et de familles d'immigrés travaillant dans l'industrie marseillaise.
Le déclin industriel a durement frappé le secteur, qui figure parmi les plus modestes de France en termes de revenus. La reconversion de la manufacture des tabacs en Friche la Belle de Mai, vaste lieu culturel, a marqué le début d'une lente transformation.
Le 3e reste l'arrondissement le plus accessible du centre de Marseille. Sa proximité immédiate de la gare Saint-Charles et de l'hyper-centre, conjuguée à des prix bas, en fait un secteur observé par les investisseurs et les primo-accédants, dans un contexte de rénovation urbaine progressive.
Le 3e s'adresse surtout aux budgets serrés et aux investisseurs : primo-accédants cherchant à entrer sur le marché près du centre, bailleurs attirés par des prix d'achat parmi les plus bas de la ville et une demande locative soutenue. L'achat y suppose une attention particulière à l'état du bâti et au quartier précis. La présence de la Friche, des écoles et de la gare nourrit une dynamique de fond, encore très inégale selon les rues.
Le prix moyen à Marseille 3e est de 1 917 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 300 à 2 287 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Héritier d'un passé industriel et populaire, le 3e affiche les revenus parmi les plus bas de France. Le bâti ancien, souvent à rénover, et l'image de certains quartiers expliquent des prix au m² très inférieurs à ceux du reste du centre, malgré une localisation proche de la gare.
Les prix d'achat très bas et la forte demande locative, soutenue par la proximité de la gare et du centre, y permettent des rentabilités élevées. L'investissement demande toutefois une bonne connaissance du quartier précis et une vigilance sur l'état des immeubles.
C'est un grand lieu culturel installé dans l'ancienne manufacture des tabacs : salles de spectacle, ateliers d'artistes, librairie, restaurant et toit-terrasse. Elle a joué un rôle moteur dans la transformation progressive de l'arrondissement.
Oui. L'arrondissement est bordé par la gare Saint-Charles et desservi par le métro et le tramway, avec un accès rapide à l'hyper-centre. La plupart des secteurs sont à quelques minutes du Vieux-Port en transports.