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Prix au m² dans le 8e arrondissement de MarseilleEstimation immobilière 2026
Illustration du 8e arrondissement de Marseille.
Illustration du 8e arrondissement de Marseille.
Les appartements du 8e arrondissement de Marseille se vendent autour d'un prix moyen de 4 509 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 500 et 5 152 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +13 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 006 €/m² en 2021, le prix moyen dans le 8e arrondissement de Marseille atteint 4 509 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Enseignes et commerces le long de l'avenue du Prado et à Bonneveine, centre commercial du Prado à proximité.
Nombreuses écoles publiques et privées, recherchées, qui ancrent une population familiale.
Plages du Prado, parc Borély, bord de mer de la Pointe-Rouge et équipements sportifs offrent un cadre de loisirs complet.
Le 8e arrondissement de Marseille, du Prado aux plages et au Périer. Carte Google Maps.
Le 8e arrondissement s'étend du Prado au littoral sud, en passant par le Périer, Bonneveine, Sainte-Anne, Montredon et la Pointe-Rouge. Ancien secteur de bastides et de campagnes, il s'est urbanisé autour de l'avenue du Prado et du front de mer aménagé au XXe siècle.
Les plages du Prado, gagnées sur la mer dans les années 1970, le parc Borély et son château, et le bord de mer de la Pointe-Rouge en ont fait un grand secteur de loisirs et de résidence. Le Périer, sur les hauteurs, concentre depuis longtemps un habitat bourgeois et des villas.
Le 8e est aujourd'hui le grand arrondissement résidentiel et balnéaire de Marseille, et le deuxième plus cher après le 7e. Plages, parcs, écoles et proximité du centre par le métro en font une adresse familiale recherchée, des appartements du Prado aux villas de Montredon.
Le 8e attire principalement des familles aisées et des cadres en quête d'un cadre résidentiel proche de la mer, des plages et des parcs. La demande porte sur les grands appartements du Prado et de Bonneveine comme sur les villas du Périer et de Montredon. Le secteur séduit aussi des acquéreurs patrimoniaux et des résidences secondaires, attirés par le bord de mer. Les biens avec terrasse, vue ou proximité immédiate des plages se distinguent nettement.
Le prix moyen à Marseille 8e est de 4 509 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 500 à 5 152 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui. Avec les plages du Prado, le parc Borély, de nombreuses écoles et une bonne desserte par le métro, le 8e est le grand arrondissement familial et résidentiel de Marseille. Il combine cadre balnéaire et proximité du centre.
Une grande variété : appartements familiaux autour du Prado et de Bonneveine, programmes récents près des plages, et villas avec jardin sur les hauteurs du Périer et de Montredon. La proximité de la mer et les extérieurs sont les principaux facteurs de prix.
Oui. Les plages du Prado et de la Pointe-Rouge, le parc Borély et le parc balnéaire offrent un cadre de loisirs exceptionnel en bord de mer, l'un des principaux atouts de l'arrondissement.
Oui. La ligne de métro M2 dessert le Rond-Point du Prado et le Périer, avec un accès direct au centre. Le bord de mer et les plages sont reliés par plusieurs lignes de bus.