Le prix au m² moyen à Val Fleuri (Meaux) s'établit à 1 656 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 1,9 k€ le m². Le marché a reculé de 24 % sur 5 ans et de 11,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
Le Val Fleuri, secteur pavillonnaire de l'est de Meaux.
Les appartements du quartier Val Fleuri, à Meaux, se vendent autour d'un prix moyen de 1 656 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 464 et 1 871 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'état, à la taille du terrain et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -24 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 178 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Val Fleuri à Meaux atteint 1 656 €/m² en 2026, soit environ -24 % sur la période.
Les commerces de proximité sont complétés par le centre commercial de la Verrière et par le centre de Meaux.
Les rues pavillonnaires, les jardins, l'allée des Platanes et la rue de la Cave aux Hérons structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Le Val Fleuri, secteur pavillonnaire de l'est de Meaux. Carte Google Maps.
Le Val Fleuri s'étend à l'est de Meaux, au-delà du grand ensemble de Beauval, jusqu'aux limites de la commune. Il s'est développé en lotissements successifs, sur les terres agricoles du plateau, à mesure que la ville s'étendait vers l'est au cours du XXe siècle.
C'est le secteur le plus pavillonnaire de Meaux : maisons individuelles avec jardin, rues calmes, quelques petits collectifs à sa frange ouest, du côté de la rue de la Cave aux Hérons, de l'allée des Platanes et de la rue Beaumarchais. La Ville y a installé l'un de ses comités consultatifs de quartier.
Sur le marché, le Val Fleuri affiche les prix d'appartement les plus bas de Meaux, autour de 1 656 €/m², sur un volume d'environ 14 ventes par an seulement. Ce chiffre est à lire avec prudence : le quartier est composé aux trois quarts de maisons, et les rares appartements vendus se situent dans les petits collectifs de sa frange ouest. La moyenne appartement y est donc peu représentative du marché réel du secteur, et varie fortement d'une année sur l'autre.
Le Val Fleuri attire des familles cherchant une maison avec jardin dans un secteur calme, à quelques minutes du centre de Meaux et des axes vers l'est du département. La demande porte très majoritairement sur les maisons individuelles ; le marché de l'appartement y est marginal et se concentre sur les petits collectifs proches de Beauval.
Le prix moyen à Val Fleuri est de 1 656 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 464 à 1 871 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de Meaux, au-delà du grand ensemble de Beauval, jusqu'aux limites de la commune. Il s'organise autour de la rue de la Cave aux Hérons, de l'allée des Platanes et de la rue Beaumarchais.
Le secteur est composé aux trois quarts de maisons individuelles. Les rares appartements vendus, environ 14 par an, se situent dans les petits collectifs de sa frange ouest, proche de Beauval. La moyenne de 1 656 €/m² porte donc sur un échantillon étroit et peu représentatif de la valeur des maisons du quartier.
Le secteur est très majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin, issues de lotissements successifs. Quelques petits immeubles collectifs se trouvent à sa frange ouest, au contact de Beauval.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).