Le prix au m² moyen à Saint-Ambroise (Melun) s'établit à 2 882 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans et de 16,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
Saint-Ambroise, quartier ancien de la rive gauche de Melun.
Les appartements du quartier Saint-Ambroise, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 882 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 308 et 3 438 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la vue sur la Seine et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 717 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Ambroise à Melun atteint 2 882 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Les commerces de proximité de la rive gauche sont complétés par ceux du centre-ville, de l'autre côté de la Seine.
La place Praslin, le cours de la Reine Blanche et les quais de Seine structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services administratifs du centre desservent le secteur.
Saint-Ambroise, quartier de la rive gauche de Melun. Carte Google Maps.
Saint-Ambroise est l'un des trois noyaux fortifiés de Melun au XIIIe siècle, avec l'île Saint-Étienne et Saint-Aspais. Il occupe la rive gauche de la Seine, face au centre historique, autour de la place Praslin et du cours de la Reine Blanche. L'Inventaire général du patrimoine d'Île-de-France lui consacre un dossier propre.
Le quartier a gardé un tissu ancien, avec des rues étroites, la rue du Château, la rue des Granges et la rue Saint-Ambroise, et des immeubles bas donnant sur les quais. Les quais Hippolyte-Rossignol et de la Courtille ferment le secteur au nord, le long de la Seine, face à la préfecture.
Sur le marché, Saint-Ambroise se situe autour de 2 882 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne melunaise, sur environ 25 ventes par an. La dispersion est large : un quart des ventes se fait sous 2 308 €/m² et un quart au-dessus de 3 438 €/m², écart qui tient à la coexistence d'immeubles anciens rénovés et de biens à reprendre.
Saint-Ambroise attire des acquéreurs qui cherchent l'ancien de caractère à distance de marche du centre et de la gare, ainsi que des investisseurs sensibles à la demande locative de la rive gauche. La demande porte sur les appartements des immeubles anciens, avec une prime nette aux biens rénovés et à ceux qui ouvrent sur la Seine.
Le prix moyen à Saint-Ambroise est de 2 882 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 308 à 3 438 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la rive gauche de la Seine, face au centre historique, autour de la place Praslin, du cours de la Reine Blanche et de la rue Saint-Ambroise. Il est fermé au nord par les quais Hippolyte-Rossignol et de la Courtille.
Saint-Ambroise se situe autour de 2 882 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne melunaise, sur environ 25 ventes par an. La dispersion est large : la moitié des ventes se fait entre 2 308 et 3 438 €/m².
Le quartier est composé d'immeubles anciens et bas, dans un tissu de rues étroites hérité du noyau fortifié médiéval. L'état du bien fait toute la différence : entre un appartement rénové donnant sur les quais et un bien à reprendre en cœur d'îlot, l'écart de prix dépasse 40 %.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).