Le prix au m² moyen à Woodi (Melun) s'établit à 3 142 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,4 k€ le m². Le marché a progressé de 2 % sur 5 ans et de 1,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Woodi, écoquartier du nord de Melun, sur la plaine de Montaigu.
Les appartements du quartier Woodi, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 3 142 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 721 et 3 429 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de livraison du programme, à l'étage, à la présence d'un extérieur et à la distance du centre-ville. Évolution sur cinq ans : +2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 081 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Woodi à Melun atteint 3 142 €/m² en 2026, soit environ +2 % sur la période.
Les commerces de proximité livrés avec le quartier sont complétés par ceux de Montaigu et du centre-ville.
La plaine de Montaigu, les espaces plantés et la trame apaisée structurent le quartier.
Groupe scolaire, équipements de proximité et services associés aux tranches livrées desservent le secteur.
Woodi, écoquartier du nord de Melun. Carte Google Maps.
Woodi occupe la plaine de Montaigu, à la pointe nord de Melun, en limite de Voisenon. Le secteur n'était il y a quinze ans qu'une réserve foncière entre le grand ensemble de Montaigu et les champs de la Brie. L'INSEE le désigne d'ailleurs encore comme une zone d'activités, un libellé que le terrain a laissé derrière lui.
L'écoquartier se livre par tranches depuis le début des années 2020. Ses rues portent des noms de scientifiques et d'explorateurs, de Linné à Dian Fossey en passant par Claudie Haigneré et Paul-Émile Victor. L'ensemble mêle logements collectifs, maisons de ville et espaces plantés, sur une trame pensée pour limiter la place de la voiture.
Sur le marché, Woodi affiche le prix moyen le plus élevé de Melun, autour de 3 142 €/m² pour un appartement. C'est la prime du neuf : la médiane du quartier, à 2 956 €/m², reste proche de la moyenne, signe d'un parc homogène. Le volume est modeste, autour de 9 ventes par an, ce qui rend la moyenne sensible à la composition des programmes livrés dans l'année.
Woodi attire des primo-accédants et de jeunes ménages qui cherchent un logement neuf, aux normes énergétiques récentes, sans quitter Melun. La demande porte sur le collectif et sur les maisons de ville des dernières tranches livrées. Les investisseurs y trouvent des biens sans travaux, avec les dispositifs fiscaux attachés au neuf.
Le prix moyen à Woodi est de 3 142 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 721 à 3 429 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Woodi occupe la plaine de Montaigu, à la pointe nord de la commune, entre le grand ensemble de Montaigu et la limite de Voisenon. Ses rues portent des noms de scientifiques et d'explorateurs, de Linné à Claudie Haigneré.
Parce que le parc y est neuf. Les programmes se livrent par tranches depuis le début des années 2020, avec des performances énergétiques et des prestations qui n'existent pas dans le reste de la commune. Le quartier se situe autour de 3 142 €/m², soit 18 % au-dessus de la moyenne melunaise.
Le quartier compte environ 9 ventes d'appartements par an, un volume modeste. La moyenne reste donc sensible à la nature des programmes livrés dans l'année. Elle donne un ordre de grandeur fiable, mais une estimation doit s'appuyer sur le programme précis et sur son année de livraison.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).