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Prix au m² à Capeyron, MérignacEstimation immobilière 2026
Le quartier de Capeyron, au nord de Mérignac, organisé autour de sa place centrale, de son marché et de ses commerces de proximité.
Le quartier de Capeyron, au nord de Mérignac, organisé autour de sa place centrale, de son marché et de ses commerces de proximité.
Les appartements du quartier Capeyron, à Mérignac, se vendent autour d'un prix moyen de 3 150 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 500 et 3 750 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -1 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 194 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Capeyron à Mérignac atteint 3 150 €/m² en 2026, soit environ -1 % sur la période.
La place centrale et son marché regroupent commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien, qui font de Capeyron un quartier vivant et autonome.
Le quartier concentre de nombreuses écoles, crèches et structures d'accueil pour les enfants, ce qui en fait un secteur particulièrement familial.
Équipements sportifs, services de proximité et offre de santé desservent un quartier résidentiel et largement autonome au nord de la commune.
Le quartier de Capeyron, au nord de Mérignac. Carte Google Maps.
Capeyron s'étend au nord de Mérignac et compte parmi les quartiers les plus peuplés de la commune. Il s'organise autour d'une place centrale, animée par un marché et un tissu de commerces de proximité, qui lui donne un esprit de village très apprécié de ses habitants. Cette centralité de quartier, à l'écart des grands axes commerciaux, structure la vie locale au quotidien.
Le quartier est avant tout résidentiel et familial. Maisons et petits collectifs s'y côtoient dans des rues calmes, à proximité immédiate des écoles, des crèches et des équipements de proximité. La densité d'établissements scolaires et de services pour les familles est l'une des marques du secteur, qui attire durablement les ménages avec enfants.
Recherché pour son cadre de vie de quartier, ses commerces et ses écoles, Capeyron se situe dans le cœur de marché de Mérignac, autour de la moyenne de la commune. La demande porte sur les maisons familiales et les appartements proches de la place et des commerces, en accession comme en location.
Capeyron attire surtout des familles en quête d'un quartier résidentiel, calme et bien équipé en écoles et commerces de proximité. La demande porte sur les maisons avec jardin et les appartements proches de la place centrale et de son marché. L'esprit de village, la densité de services et la position au nord de la commune soutiennent une demande stable, portée par les ménages déjà installés à Mérignac comme par les nouveaux arrivants.
Le prix moyen à Capeyron est de 3 150 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 500 à 3 750 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Capeyron conjugue un esprit de village autour de sa place centrale et de son marché, une forte densité de commerces de proximité et de nombreuses écoles. C'est l'un des quartiers les plus peuplés et les plus familiaux de la commune, apprécié pour son cadre de vie résidentiel.
Surtout des maisons familiales avec jardin et des appartements en petits collectifs. Les biens proches de la place centrale, du marché et des écoles comptent parmi les plus recherchés, en accession comme en location.
Capeyron se situe dans le cœur de marché mérignacais, autour de la moyenne de la commune. C'est un secteur résidentiel équilibré, plus abordable que les quartiers de l'est tournés vers Bordeaux.
Oui. Le réseau de bus TBM relie Capeyron au centre de Mérignac et aux stations de tramway de la ligne A, et la rocade bordelaise est accessible à proximité pour rejoindre l'ensemble de la métropole.