L'observatoire immover
Prix au m² à MérignacEstimation immobilière 2026
Illustration de Mérignac, deuxième ville de Bordeaux Métropole, entre le centre de Bordeaux et l'aéroport, desservie par le tramway de la ligne A.
Illustration de Mérignac, deuxième ville de Bordeaux Métropole, entre le centre de Bordeaux et l'aéroport, desservie par le tramway de la ligne A.
Les appartements de Mérignac se vendent autour d'un prix moyen de 3 409 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville de Bordeaux Métropole, Mérignac offre un marché plus accessible que Bordeaux intra-muros, tout en restant porté par la même dynamique métropolitaine et par la ligne A du tramway. Les écarts entre quartiers vont d'environ 2 760 €/m² au Burck, grand ensemble de l'est de la commune, le secteur le plus abordable, à près de 4 174 €/m² à Arlac, à la limite de Caudéran, le secteur le plus cher. Le marché des maisons, majoritaire dans cette commune pavillonnaire, se situe plus haut, autour de 4 228 €/m². Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 1,4 %, et la ville enregistre environ 660 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 625 €/m² en 2021, le prix moyen à Mérignac atteint 3 409 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Mérignac couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché mérignacais suit la trajectoire de la métropole bordelaise, en plus accessible. Avec un prix moyen autour de 3 409 €/m² pour un appartement, la deuxième ville de la métropole se situe nettement sous Bordeaux intra-muros. Après le pic de 2021-2022, les prix se sont repliés puis stabilisés, avec une progression de l'ordre de 1,4 % sur douze mois, et la commune enregistre environ 660 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison encore plus actif.
La géographie dessine des écarts marqués. L'est, tourné vers Bordeaux et desservi par le tramway, concentre les secteurs les plus cotés, d'Arlac à Chemin-Long. Le centre, Capeyron et les quartiers pavillonnaires du nord et du sud forment un cœur de marché intermédiaire. Le grand ensemble du Burck, à l'est, reste le secteur le plus abordable, héritage de l'urbanisme des années 1960.
Avec un prix moyen autour de 3 409 €/m², Mérignac se situe parmi les villes de couronne métropolitaine aux prix mesurés couvertes par Immover. Deuxième ville de Bordeaux Métropole, elle offre un marché d'accession plus abordable que la ville-centre, tout en profitant de la même dynamique économique et de la ligne A du tramway, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir.
Mérignac est la deuxième commune de Bordeaux Métropole, avec environ 77 000 habitants, juste après Bordeaux. Elle s'étend à l'ouest de la métropole, entre le quartier bordelais de Caudéran et les communes de l'ouest girondin. Longtemps village de vignes et de domaines viticoles, la commune s'est transformée au XXe siècle en une ville résidentielle étendue, à dominante pavillonnaire, ponctuée de parcs et de quelques grands ensembles. Sa proximité immédiate de Bordeaux et sa desserte par le tramway en font aujourd'hui un prolongement direct de la ville-centre.
La ligne A du tramway traverse Mérignac d'est en ouest et relie le centre de la commune au cœur de Bordeaux en une vingtaine de minutes, avec une branche prolongée jusqu'à l'aéroport. La rocade bordelaise ceinture la ville et dessert ses zones d'activités. Mérignac abrite l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et un pôle aéronautique et industriel de premier plan, ainsi que de grandes zones d'activités comme Mérignac Soleil. Le théâtre du Pin Galant, le parc de Bourran et son château néo-mauresque, le parc du château autour de l'hôtel de ville et la vieille église Saint-Vincent comptent parmi ses repères.
Cette double identité, résidentielle et économique, dessine un marché immobilier actif. Mérignac attire les familles et les primo-accédants qui cherchent une maison ou un appartement à prix plus mesuré que Bordeaux, sans s'éloigner de la métropole. Les secteurs de l'est, proches de Bordeaux et du tramway, comme Arlac et Bourran, sont les plus cotés, tandis que les grands ensembles de l'est et les quartiers pavillonnaires du sud offrent des prix plus accessibles. La demande reste soutenue, portée par l'emploi métropolitain et la qualité de vie d'une commune verte et bien desservie.
Le marché de Mérignac attire des familles, des primo-accédants, des cadres de la métropole bordelaise et des investisseurs. La demande porte sur les maisons des secteurs pavillonnaires, recherchées par les familles, sur les appartements proches du tramway et du centre, et sur les petites surfaces prisées en investissement locatif, soutenues par l'emploi du pôle aéronautique et de l'aéroport. Les prix, plus accessibles que ceux de Bordeaux intra-muros, en font un marché d'accession privilégié pour ceux qui veulent rester dans la métropole sans payer le cœur de Bordeaux.
Le prix moyen à Mérignac est de 3 409 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 800 à 3 912 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les secteurs de l'est, proches de Bordeaux et du tramway, comme Arlac et Chemin-Long, se situent dans le haut de la fourchette, tandis que le grand ensemble du Burck reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, le centre, Capeyron et les quartiers pavillonnaires du sud composent un cœur de marché intermédiaire.
Oui. Avec un prix moyen autour de 3 409 €/m² pour un appartement, Mérignac se situe nettement en dessous de Bordeaux intra-muros, tout en profitant de la même dynamique métropolitaine et de la ligne A du tramway. C'est l'une des raisons de son attractivité auprès des familles et des primo-accédants qui veulent rester dans la métropole.
Sur douze mois, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 1,4 %, après le repli qui a suivi le pic de 2021-2022 sur l'ensemble de la métropole bordelaise. Le marché s'est stabilisé, porté par la proximité de Bordeaux, le tramway et l'emploi local.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la proximité d'une station de tramway et l'environnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.